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レントハウス
賃貸経営アドバイザーの坂田です。
たぶん、実現しないであろう記事の紹介です。
そんな記事ならば、紹介しないでもよいのではないか。
『 宅地建物主任者を 「 士業 」 にする動き 』 （ 住宅新報 2011年11月29日号 ）
民主党不動産団体議員連盟 （会長＝石井一参院議員） は、
宅建業法における 「 宅地建物主任者 」 の名称を
「
宅地建物取引士 （仮名） 」 に改める法改正に向けた活動を行う。
11月21日に開かれた会合で、
衆参両議院から法改正の賛同に関わる署名を求めることを明らかにした。
署名は11月末まで募集。取り扱いについてはその後、議員連盟の役員間で協議するという。
同議員連盟は、改正の理由として、
宅地建物主任者は取引の相手方に対する重要事項説明など、
宅建取引に関わる紛争を防止する上で重要な業務を行っており、
買主の信用に足るものが求められることや、紛争が起こった場合、
重い責任を負う可能性があることを指摘。
主任者になるための資格試験は、難易度が高く、（？）
長年の経緯があることから合格者に対する社会的評価が高まっているためとしている。
【 「 士業 」 法改正に関する ３ つのポイント 】
『
者 』 と 『
士 』 では国民の信頼感が違う。
それに、マンション管理の専門家が管理士の名称を与えられているのに、
マンション分譲や仲介の仕事に関わる資格が 『 者 』 ではバランスが取れない。
▼ 不動産会社や営業マンが多すぎる現状
この際、名称変更だけでなく、主任者制度の抜本的改正を行ったらどうか。
『 士 』 に準ずる 『 士 補 』 制度も同時に作って、取引士または取引士補の資格がなければ、
何人も不動産営業ができないようにする。
そのかわり、『 補 』 になるための試験は、取引士試験とは別に設けて、
設問を宅建業法の基礎知識と倫理に絞るなどして易しくし、年 4 回程度実施する。
▼ 誰からも信用されていない
今後は中古住宅の流通促進が重要だが、
そのためには個人間取引の安全を担う仲介会社の営業マン一人ひとりが
社会から高い信頼を得ていることが大前提となる。
そして、一度でも倫理や業法違反をした者からは資格をはく奪する厳しさが必要だろう。
そうすれば、就労期間の長さが営業マンのキャリアにな り、励みにもなる。
▼ 仕事に誇りを持つ
「 士 ( さむらい ) 資格を取っても、メシが食えない時代になった 」 とは最近よく耳にする話である。
しかし、「 武士は食わねど高楊枝 」 。
そもそも 『 士 』 とは自分の仕事に、カネではなく誇りを求める人たちがなるべきものである。
【 法改正の本音 】
不動産業に関わるということは、人間にとって、社会にとって非常に重要な「衣・食・住」、
その 「 住 」 を司る重要な仕事を担っているということ。
しかし、その業界の従事者が宅建程度の資格で良いのか、
宅建を持っていなくても従事できる現況でいいのか・・・
単純に信用できない、ということ。
非常に考えさせられる記事でした。
確かに、資格だけが重要であるわけではなく、営業力（口がうまい）などの技能も重要です。
しかし、それだけではない。
知識を吸収し、日々勉強していかなければ淘汰される時代。
不動産会社も試されているのだと思います。
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