潜入捜査

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レントハウス

賃貸経営アドバイザーの坂田です。



賃貸市場の繁忙期まで、あと少しです。

空室が埋まるかもしれないですし、新たに退去者ができるかもれない。

非常に重要な時期が迫ってきています。


そこで、空室をかかえるオーナー様に、ご提案です。



不動産屋に行ってみましょう。

しかも、取引がないところに行ってみましょう。



何をするために？

お部屋探しをするお客様になりすまして 「 潜入捜査 」 です。

所有する建物の空室は、果たして紹介されるのかチェックです！

単身向けのお部屋のオーナー様は、息子さんやお孫さんを行かせてみる。

アバウトにご自身の建物に近い希望を営業マンに伝えてみて、

どのような建物が紹介されるのか。


これには、３つの効果があります。

□ ご自身の競合物件を簡単に把握できること。

□ 空室が埋まる見込みがあるかどうかを簡単に把握できること。

□ 建物のおすすめポイントが何なのかの本音（現場の声）を聴けること。


特に、一社にしか任せていない （ 専任媒介・管理契約・サブリース契約などの ） オーナー様は、

すぐに実践されることをおすすめします。

最寄駅や隣接している大きな駅にある不動産屋を５社ほど訪ねてみて下さい。


その結果から、対策を考えることができます。

紹介される建物を見比べてみて、何が劣っているのかを考える。

予算の範囲中で紹介されますので、駅からの距離や設備や築年数などの違いを見ることが大切です。


また、万が一、５社訪ねたにもかかわらず、

どこの会社からも紹介されなかった場合は、元付の不動産会社を疑ってみましょう。

頼んでいるはずの不動産会社の募集形態はどのようになっているのか。

そして、最終的に、その元付にオーナー様であることが、ばれない方が出向いて同じことをやってみる。

それでも、ご自身の建物が紹介されない場合は、原因がはっきりします。


繁忙期前のチェックです。

ぜひ、ご検討下さい。



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