なんとなくＬＤＫ？

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レントハウス

賃貸経営アドバイザーの坂田です。




　□　問　題　１　

キッチンが 「 ４．５ 」 畳 ある単身者向けのお部屋の 間取 の表記を答えなさい。

① ． １ Ｋ

② ． １ Ｄ Ｋ

③ ． １ Ｌ Ｄ Ｋ


　□　問　題　２　

キッチンが 「 ８ 」 畳 あるカップル向けのお部屋の 間取 の表記を答えなさい。

① ． ２ Ｋ

② ． ２ Ｄ Ｋ

③ ． ２ Ｌ Ｄ Ｋ



・・・・


重要な間取りの要素である、

【ＤＫ】 ダイニング・キッチン、【ＬＤＫ】 リビング・ダイニング・キッチン の違い。

特に最近では、【ＬＤＫ】 が人気なので、実はＬＤＫ表記できるにもかかわらず、

ＤＫ表記をしてしまっているなどがないように気を付けなければいけません。


この２つは正式には、以下のような違いがあります。


表示規約第１８条（特定用語の使用基準）第１項第３号及び第４号

【 Ｄ Ｋ 】

台所と食堂の機能が１室に併存している部屋をいい、

住宅 （マンションにあっては、住戸。次号において同じ。） の居室 （寝室） 数に応じ、

その用途に従って使用するために必要な広さ、形状及び機能を有するものをいう。


【 Ｌ Ｄ Ｋ 】

居間と台所と食堂の機能が１室に併存する部屋をいい、

住宅の居室 （寝室） 数に応じ、その用途に従って使用するために必要な広さ、

形状及び機能を有するものをいう。




？？？？？？（汗）

何を言っているのか理解できません。

わかりにくい。



この誤解を招く状況を改善する為、公益社団法人 不動産公正取引協議会連合は、

【ＤＫ】 、【ＬＤＫ】 の広さの目安となる指導基準を定めました。



必要最低限の広さは、

１部屋しかない（１ＤＫや１ＬＤＫの）場合、【ＤＫ】 ４．５畳、【ＬＤＫ】 ８畳、

２部屋以上ある（２ＤＫ以上の）場合、【ＤＫ】 ６畳、【ＬＤＫ】 １０畳とした。

１畳の広さは１．６２㎡以上。


【ＤＫ】 と 【ＬＤＫ】は、

1979年に用途による基準は設けていたが、広さについては具体的な基準はこれまでありませんでした。

基準を定めることを提起した不動産公正取引協議会の四国地区事務局長は

「レインズ（Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム））のサイト上に

掲載されている物件は、ＤＫ、ＬＤＫの広さにばらつきがあり、差も大きかった。

アバウトな基準のため、独自の解釈をしている会社も多くみられました。

ユーザーにとっては非常に混乱を招くことになりますし、業界として信頼性を高めたかった」

と動機を語っています。

同協議会では表示基準の普及に努めていくようです。




私の感覚では、

【ＤＫ】 は、なんとなく ５ 畳くらい。

【ＬＤＫ】 は、なんとなく ８ 畳くらい。

というような感覚の方が多いのではないか、と思っています。


１ＤＫを所有しているオーナー様は、４．５畳から表記できることになりますし、

逆に、今まで２ＬＤＫ表記していたけれど、８畳しかない場合は、２ＤＫへと訂正が必要になります。

これから建築計画を考えているオーナー様も注意が必要ですね。



現在、業界全体に、このような極々当たり前の事を明確にしていこうという流れがあります。

不動産業界は他業界に比べ、遅れていることを皆が認めていますし、

皆それぞれがそれを危惧し、改善方向に向かおうとしていることは間違いありません。

緩やかであれ変えていく流れ。

とても大切だと思います。




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