今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
１１月も後半に入ってまいりました。
業界全体で、
「来年を見据えた動き」と変わってきています。
年が明けて主役となるのは
「大学生の部屋探し」です。
学校周辺に物件を所有のオーナー様にとっては、「負けられない戦い」となります。
ここで入居者を取りこぼせば最悪１年間の空室を余儀なくされることもあります。
こんなデータが発表されました。
「大学生の部屋探しの条件」についてです。
部屋探しのポイント１位は
１位 学校への近さ
・
主な通学手段は自転車が
75％
・
通学時間は２０分以内が
79％
学校までは自転車で行ける範囲をほぼ選びます。
恐らく残りの20％の人は近くがいいけど、部屋探しがもたつき、もう気に入った物件は学校周辺にはなかっ
たからしょうがなく少し離れたという事です。
２位
コンビニやスーパーが近くにあるが55％
当然の欲です。一人暮らしですし、食料品や生活雑貨の購入は近所で済ますことができればそれに越した
事はありません。
但し、郊外の大学の場合は、敷地の広さを求め駅から遠く何もない場所に学校があるケースが多いので
コンビニやスーパーがないと決まらないというわけではありません。
ないものはないのです。
あくまでも「学校への近さ」が優先です。
３位
家賃が安いが４５％
これも当然です。学費も掛かりますので。
必ずしも高級な、設備が充実しているマンションを好むわけではありません。
学校周辺の場合、多少古いアパートでも、金額設定で寧ろ主役になるのです。
この三つに集約されていて、そのほかの項目、例えば「周辺に活気がある」や「友人・知人が住んでいる」や
「街並みがきれい」といったことは20％ていどでほぼ、部屋探しのポイントにはなっていません。
設備に関しては、
「高速インターネット対応」が圧倒的に１位。
・学校の授業に関連して使うケースや、今時の生活スタイルとして当たり前という事です。
ないと生活不能というイメージです。
したがってネット環境が整備されていない物件は、賃料を安くしても決まらないという事ですね。
至急の対応が必要です。
そして注目すべきは、何社行きましたか？の問い。
当社もその中の一つですが、通常大学には
「生協」と呼ばれる団体が用意されていて、
この中でお部屋の斡旋も行います。
当然不動産屋ではないので学校より指名を受けた不動産屋が
「生協協力店」として
合格発表や手続きの際、直接学校にて、お部屋の紹介をします。
どこの大学も平均３社程度プラス特殊な学生会館の方がブースを出します。
大学お墨付き不動産屋という事で特に地方からお越しの方はこのブースのどこかの不動産屋の席に座ります。
「生協指定」・・・要は人気１位の「学校の周辺の物件」を、より多く取り扱っている会社という事になります。
そしてここからが重要な本題
何社回りましたかの問いは、
１社か２社
ものすごい勢いで、早い者勝ちで決まって行きます、何社も回るリスクは甚大です！！
最初に訪問した不動産屋で決めるは
50％以上
学校指定のお墨付きの不動産屋以外で決めるというのは、不動産屋が知り合い・親戚が不動産屋という事でもない限り
ほぼないという事になります。
単に学校から近い不動産屋だから決まるという事は無いという結果が出ています。
当方のような「学校生協指定」という
安心感のある不動産屋の１社もしくは２社の中から決める！！
学校周辺の物件で、まだ当方がお取引できていない物件があります。
取引していない理由は、
「昔からの付き合いで地場の業者のみ・・・」
これが圧倒的に多いのですが、
退去時の敷金精算等の問題もあり、一年一年、契約に対する「安心」を求める傾向も強くなっていて、
学校お墨付きの「生協指定」業者へ情報を出さない限り、入居者獲得を失敗する可能性がさらに来年は高くなるでしょう。
大学や専門学校が近くにあり、まだお取引がないオーナー様是非声をかけてください。
今年入居者獲得を失敗していたとすれば尚更です。
当方は、毎年学校内で行う仲介の７割程度の新入生の仲介をしていて、お部屋の数が足りません。
最終的には学校から遠くなる物件を紹介するざをえない状況にもなります。
「生協指定」の安心感で、指定外の業者で決めるくらいならと、
３月３１日退去のお部屋でも決まる率がかなり高いです。
是非声をかけてください。
特にこの大学周辺のオーナー様！！
「東京外国語大学」
「東京電気通信大学」
「東京大学」
献血の呼びかけのようになってしまいましたが、よろしくお願いします。
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