今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
今日は、新しく「委託管理」契約に仲間入りした物件のご紹介です。
物件の最寄りの駅は、京王線・南武線の分倍河原駅及び
武蔵野線・南武線の府中本町駅です。
分倍河原駅には徒歩１６分程度。
府中本町駅には徒歩１２分程度の場所です。
間取りは2ＬＤＫなので家族向けです。
３階建のマンションタイプで、「全室角部屋」という理想の造り！！
周辺に大きな建物もなく窓からの景色は遠くまで見渡せ、室内も明るく、
圧迫感もなし！
近くに畑もあり季節感も味わえます。
はじめてお住まいになる方は、「サントリー工場」の朝と昼の合計２回鳴る高校野球の試合開始時のようなサイレンが鳴るので驚くと思いますが、
なれると、今何時かが分かり以外と便利なんです。
朝はこのサイレンを聞いてしまったら学校に遅刻ということになります。
風邪をひいて学校を休んだ時に、この朝のサイレンを家で聞くのは結構うれしかった記憶があります。
郷土の森公園・健康センター・交通公園と子育ての環境としては申し分のない場所です。
健康センターは夏はプールがあるのですが市民プールの域を超えた規模です。ゴーカートや釣り堀、本物の汽車があり子供がいかにも好きそうな
施設です。
小学校・中学校までの通学路は「遊歩道」で小学校低学年の子も通学が安全ですし安心です。
防犯・防災・福祉にたっぷりとお金をかけられる財政が豊かな「府中市」ならではの治安の良さや自然の多さ、市管轄の植栽の手入れも行き届き街並みがとてもきれいな住環境です。
子供たちの通学路となる遊歩道は以前は国鉄の「下川原線」が走っていた場所で、私が子供のころには、線路の後もはっきりとありました。
この線路の後を電車ごっこと称して実際に電車があったころの終点「東芝工場」まで走っていったこともあります。
こんな売り文句満載のこの物件も、「委託管理」のきっかけは、
「入居者募集」の強化です。
常に、なぜか１部屋は空いていて、２部屋の空室は日常茶飯事、
よって３部屋空くときもあり家賃はどんどん下げての募集と、
悪循環が続いている状況の中、かなり前から「お誘い」していました。
気持は固まっているものの、「もしかしたら次の週末になれば・・・」を
２年間続けついに「諦めた」というのがわかりやすい説明でしょうか。
ここまで、私の分析がことごとく的中。
更に今後の展開も的中するのでは？と不安になり、
私の処方を全面的に聞き入れるという体制を作ってくれました。
地元のメインの路線「京王線」にこだわってしまい、
所詮、地域の２,３社に頼んでるにすぎない状況ですが、
その結果なかなか決まらず長期空室。
だからと言って自主管理の状況で２０社に声をかけ、この２０社から毎日のように「あいてますか？」等の電話がかかってきてもつらい！！
視野を広げるべきは、「武蔵野線」の始発駅である事と、「南武線も」最寄りであることから、
「なんでこの路線の不動産屋さんに情報を置かないの？」という事です。
隣の駅が「市」が変わるという事で「関係ない」「そこに情報を置いても入居者が来るわけがない」と思っていたようですが、
最寄り駅の隣の駅や３駅程度隣の駅の不動産屋に情報が一切ない方がおかしい！！
武蔵野線・南武線沿線の業者さんからすれば、「府中市」と言えば、
「治安が良い」「街がきれい」「高級住宅地の仲間入りをした街」
等々、いくらでもアピールできる！！
府中本町駅に至っては始発で「座って行けますよ！！」の売り文句！！
視野を広げ、本来のターゲットは「京王線」利用者だけではないという事に納得し決断したオーナー様。
分析通り、すぐ決まると思います！！
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〒 182-0026 東京都 調布市小島町2-51-9
高野ビル4Ｆ
賃貸情報館 ＲＥＮＴ ＨＯＵＳＥ
関連事業部 受託課 担当者 ： 松本 弘 （まつもと ひろし）
ＴＥＬ ： 042-440-7500 ＦＡＸ ： 042-440-7501
ＨＰ－ＵＲＬ ： http://www.renthouse.co.jp
Ｅ-ＭＡＩＬ ： c-kaihatsu@renthouse.co.jp
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