今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
今日は、事務所をそろそろ出ようかと思ったら電話。
以前もこの場でふれたことがありますが、
チームカラーグリーンの某大手業者さん（鎖国型）と
サブリースの契約を結んでしまっているオーナー様からです。
気が気でないようで、再びご連絡をいただきました。
サブリースという事で、空室でも定額が入るので、オーナーとしては空室は関係ないともいえるのですが・・・
①
３部屋空室！！
②
３ヶ月空室 （昨年より募集、既に２月も後半！！）
③
築７年にして家賃１５，０００円減 （勿論サブリースなので勝手に下げます）
【私の見解】
①築年数も少し経ってきて、
営業マンたちが相手にしなくなった。コンビニが無い、駅から遠い（徒歩１４分程度）とオーナー様に言い訳をしているようです。鎖国しているので、ここの営業マンがこの態度では決まるめどなし。周辺各社・他社の営業マンを頼りたいところですがこの国は鎖国中。
②空室でも家賃を保証しているのでオーナー様への意見は強気。
営業マンが、連帯責任で給料から引かれるわけでもなく、決めろという
至上命令もなく、入居者獲得は運にまかせるしかない。
③年内中に管理契約の更新があります。
間違いなく保証金額を大幅に下げてくるでしょう。
特にオーナー様は③を気にしています。
今でこそ、保証されているものの、当初の収支予定の家賃から既に
1万5千円下げられています。
もちろん勝手に！！
このまま空室が続けば、何の根拠もなくまた5,000円単位で値下げをするのは目に見えています。
というよりも、まだオーナー様に報告していませんが、
既に下がっているのを今日見つけてしまいました。
決まるまでは、どんどん下げるでしょう！！
オーナーに文句を言われずに、一番最初に思いつき決まりやすい事をできるのですから！！
７年前・・・・賃料８３，０００円 共益費３０００円
現在・・・・・・賃料６９，０００円 共益費３０００円
入居者管理での委託管理、自主管理のオーナー様！
不動産屋が勝手に１万円家賃を下げて契約し、事後報告されたことはありますでしょうか！！
しかし今回は賃料を下げることには文句を言えないサブリース契約！
このサブリース契約を辞める意思はあるのですが、
サブリースはオーナー様を苦しめ、破滅に導くプラン！
莫大な違約金がかかりそう簡単には辞めれません！
このオーナー様は、年内の契約切れの3か月前にきっちりと解約宣言して円満に契約を終了する予定です。
このブログをお読みのオーナー様でつい定額保証という言葉に安心してしまい、
「サブリース」契約を結ばれてしまった方は、しっかり契約満了年月日を確認し、
決られた解約予告期間に忘れずに解約申請しましょう。
そしてまず、状況等、私に相談してください。
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関連事業部 受託課 担当者 ： 松本 弘 （まつもと ひろし）
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