焦っているのは、オーナー様だけではありません

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レント管理サービス

賃貸経営アドバイザーの坂田です。



15 部屋中 5 部屋空室

つまり、入居率 66 ％


築年は 90 年代。

危機的状況です。

自主管理されているオーナー様の物件です。

立地条件は、悪くありませんが、間取りも使いにくく、賃料も相場に見合っていません。


私の判断では、

■ 賃料を相場に合わせる

■ リノベーション（リフォーム）をする


この２つのどちらかを選択するしかないと思い、

オーナー様にご提案いたしました。


2つの提案に対する回答です。

■ 他の部屋の入居者と賃料差が出てしまうので、賃料は下げない。

■ 新たに設備投資をする資金はない。


私の提案は、どちらも却下されました。

こちらの物件は、確かに仲介店舗でご紹介させて頂いておりますが、

その物件カードは、決して頻繁にお客様の目に付く事はありません。

営業マン自体が紹介しても決まらない事がわかっているからです。


同じような境遇にある、埋没していく物件はどこの不動産会社にも存在します。

ここで嘘をついて、どのような物件であっても

「頑張って紹介してます」 と言っても何の得にもなりません。


私が危惧するのは、この物件の 66 ％という入居率です。

キャッシュで物件を購入されている方には何の問題もありません。

借入をされている方がほとんどの状況。

誰から？

そう、銀行です。

担当の銀行マンは、常に冷や汗をかいているはずです。


万が一、追加融資が必要になった際、

自主管理で、入居率が低い物件を所有されているオーナー様に

銀行マンが首を縦に振るはずがない、と思うのは、

私だけではないのではないでしょうか。


私があきらめたら、他の会社の営業マンが行くかもしれません。

それもありなのかもしれません。

それは、まだ早いように感じます。




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