今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
先日、駅から徒歩４分なのに、とある
「地場業者」に管理を委託していたため、
２年以上空室が続いている、物件のオーナー様に思い切って手紙を出してみたら、
「話を聞きたい！」
というありがたいお返事が来て行ってきました。
オーナー様は
「企業」です。
決まらなくて嘆いていたものの「
昔からの付き合い」が邪魔をしていたのですが、
この積極的な私の行動で「話を聞きたい」と！！
現状の管理会社の営業スタイルは・・・
１、ネット掲載なし
2、会社のホームページなし
3、周辺の業者にすら情報を配らない
4、日曜・祝日は休業
5、営業時間は午後５時まで
6、かろうじて店頭にチラシが貼ってあるが、色あせていてずーと決まっていない・不人気さを想像させる状態
7、お店は、駅から少し離れていてふつうは行かない場所
残念ながら決まるわけがありません。
入居者の募集をしていないのですから・・・
更に、物件に行ってみると、入居者への注意や指導ができていないため、
・共用廊下に、段ボール山積み
・粗大ごみを廊下に放置
単に見た目が悪いというよりも、
とても危険！
今の世の中、放火の可能性だってあるんです！！
しがらみはあるものの、現在の総務の方がこの業者さんと
契約をしたわけではありません。（
この方の名誉のために付け加えときます）
会社の「会長」もいい機会だから辞めてしまえと神の一声！！
本日連絡があり、
物件を管理をさせていただけることになりました。
目くじら立てて募集せずとも普通に募集すれば決まる物件です。
・最寄駅から４分（大通りをはさまず、しかも駅側です）
・1Ｋで管理費込で４１０００円（同タイプで相場は５００００円）
まずこの価格設定に驚かされました！
決まらないのを理由に何の根拠もなく家賃を下げられていたんです。
妙に安すぎてもお客様の目には、よからぬ想像をさせるものです。
安いにこしたことはありませんが、家賃を下げるがマイナスになることもあるんです。
それにしても、ここまで下げても
２年以上空室とは！！
うすうす気づいていたものの、「企業」所有で個人に痛みが無いので
ずるずると来ていたのですが・・・
この決断に感謝し、期待にこたえたいと思います！！
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