今日もブログをご覧いただき誠にありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
私が１月から３月まで実際にお客様に仲介営業した中で、
とくにファミリータイプ物件の場合、
そのお部屋を見送られる理由として次にあげる２つの項目が
とても多かったんです。
しかしお客様はその条件を絶対に譲らない！！
どんなものだったかというと、
① 冷蔵庫置き場の場所及び幅
２ＬＤＫ以上や５５平米を超えるような物件を希望の場合、ぼぼこの問題です。
明らかに冷蔵庫はここに置くであろう場所に今お持ちの冷蔵庫がその場所におさまら
ない。
天井あるいは梁までの高さが不足でその場所に収まらない。
この場合、お客様に「冷蔵庫を買い替える」という発想や選択肢は一切ありません！！
収まる物件があるまで探すのみです。
しかし、最高峰のいわゆる「分譲賃貸」物件でもこの現象を引き起こします。
分譲賃貸物件でも幅不足で置けません！！！
とにかく、冷蔵庫が置ける物件が少ないのです！
地方から転勤でのお部屋探しの場合だとほぼ間違いなく
メジャーで測りだし「あっダメですこの物件！」と言われたり、
「あれー、入るかな？ギリギリだなぁ、置けないかもね」という会話になり
そのお部屋は回避になります。
そしてもう一つは
② ドラム式洗濯機が置けない
ドラム式洗濯機は金額が「高い」ので冷蔵庫同様、「買い替える」という発想や選択肢
は、冷蔵庫同様一切ありません。
ドラム式洗濯機はおおよそどのメーカーも、最低でも横幅が６５センチはあります。
そして以下のことが起こります
・そもそも入口のドアから搬入できない
・洗濯機置き場のある脱衣所の入り口の幅が６５センチに満たずに搬入できな
い。
さらに搬入できたものの・・・
・置いてしまうとトイレ又はお風呂のドアが開けられない。
・蛇口の位置が低すぎて洗濯機を前に出さなければならない。
（結果ドアを開けられないに結びつくことも・・・）
この２点のいずれかでお客様を逃している物件がかなりあります。
不動産屋としても、冷蔵庫の幅やドラム式に対応できるか？
までは、調べつくしていないので「行ってみないと」わからない状況です。
私自身も、「置けない」ということでそのお客様に計３５物件程度用意しました。
希望の地域では、もはや置ける物件がないので、
周辺近隣地域の物件も含める形でご紹介するお部屋を用意しましたが、
その中から実際に見に行って、置ける物件がわずか２件という状況。
今回はたまたま、気に入っていただけましたが、
そのたった２件が、場所、賃料、設備をお客様が総合的に考慮し、お客様が気に入るかどうかは分かりません。
それにしても現実問題として置ける物件が「全然ない」のでとても苦戦しました。
先ほど青い字で述べたように、
かなりの物件がこの２点のいずれかで回避されてしまっているのですが、
難しい問題は、解消するには「改装」が必要だということです。
冷蔵庫に関しては、キッチン台自体の位置をずらし、冷蔵庫の横幅を増やすような工事。
しかし、ずらしたら、ずらした側がどうなるのか？通路にキッチンが飛び出てしまうかも？
洗濯機の場合、
１、脱衣所の入り口の幅を大きくする為の工事。
２、蛇口の位置をあらかじめ高くしておく工事。
３、トイレやお風呂のドアを「引き戸」にする工事。
この３点はできなくはなさそうですね。
特に今後に備えて２と３は。
自信を持って言えるのは、この改装をやってしまえば入居者は決まりますよ！
とにかく置ける物件が少なすぎるので！
今後、これらの家電、サイズが「当たり前」となってしまった場合、
やはり、改装するしかないのでしょうか？
なぜか「冷蔵庫」に関しては「何でこんな大きいのが必要なのか？」と思ってしまうくらい、皆様、大きな冷蔵庫を所有しているのです。
特に東京以外にお住まいの方たちが・・・
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