いつの間にか同棲！だったら家賃上げたい！

今日もブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


先日は「知らない人が住んでたら！」がテーマでしたが、
今日は、１Ｋ（単身用物件）で「一人限定」の契約をしたのにもかかわらず、
いつの間にか、
「男と一緒に住み始めた！」
「女が出入りしている！」
といったように同棲が始まったらどうなるのでしょうか！！

契約書に「一人限定」と書いてあればもちろん契約違反です！！

では先日の又貸しのように、契約違反という事で、契約を解除できるのでしょうか？

話し合いで契約解除に応じればいいのですが、
裁判の場合での判例ではこうなります。

今日は、残念なお知らせとなってしまいます・・・

結論は、

◆　契約違反ではあるが、契約解除は難しい　（ほぼ無理）
　
　契約違反の場合は、原則、契約の解除ができるのですが、
　「家主との信頼関係」が崩れたかが問われるようです。
　このくらいだと「崩れた」と判断されないことが多いようです。


　
十分に崩れているように思えるのですが・・・

それでは、

「２人で住むのは許す！！その代わり家賃を上げる！！」
と言えるのでしょうか？

残念ながらまたしても悔しいお知らせ・・・

◆　同居を認める代わりに家賃を上げることは難しい　（ほぼ無理）

　　同棲のためというよりは、とにかく家賃を上げるには、
　　新しい駅ができ、その駅が話題となり、やたら人気が出てしまい
　　一気に周辺家賃相場が上がる等の理由が無いと増額は難しい。



この件に関しては、分が悪いようです。


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