本当に綺麗になりますか！？

今日もブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


「新しい入居者が決まったら掃除するから早く決めてよ！！
壁もクロスに変えるし今回は長く住んでいたお部屋だから、
てをかけるからさ！！」


オーナー様より、このように言われることがよくあります。


しかし、お客様を何人も現地にご案内するも決まらない！！
そして、数か月、場合によっては１年以上の月日がたち家賃を一気に下げる・・・
でも、やっぱり決まらない・・・・・・・。


和室の場合はこんなイメージです。




この２枚の写真は同一物件ではありませんが、築年数が同じ物件の写真です。
右側の写真は退去後の掃除及びリフォームが入っていません。
次の入居者が決まったら掃除・リフォームをする方針なので、
この状態で次期入居者を募集中！！
















さらに、お客様をご案内時には、このようなお部屋も一緒に内覧します。


では、問題です。

上段の右側の写真のお部屋が、
掃除やリフォーム後は、この下段の写真の様なイメージになるとしましょう。

築年数・家賃・場所がほぼ同じ条件だったとしたら、

お客様はどちらの物件を選ぶでしょうか？

また、どのお部屋から却下するでしょうか？

洋室の場合はどうでしょうか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　

右側のお部屋は、次の入居者決まったらクロスを替えるというお部屋です。
したがって、この状態で次期入居者を募集中！




そして、ライバルとしてこのようなお部屋も登場！

不動産屋はオーナー様の方針を力説し、「きれいになる！」と説明をしますが、
肝心なお客様の反応は、

「イメージがわかない！」
「本当にきれいになるんですか？」

そして却下の判定を下されます。

退去後は、次の入居者獲得に向けて、いち早くメンテナンスをして、
「商品」として世に出さなければなりません。

「決まったら掃除する」という考えも、
家賃を下げても下げても決まらない要因の一つです。

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