今日もブログをご覧いただき誠にありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
季節は秋です。
秋と言えば落葉の季節。
建物のお掃除に関するテーマを話したくなりました。
本日、街中を歩いていると、枯葉にその他のゴミや埃がまとわりつき、
入り口付近を筆頭に、
第一印象で「汚い！」と言わざるを得ない建物が目立ちました。
一戸建ての場合、購入等で思い入れがある事と、まさに自分しか掃除をする人はいないという事で、ちゃんと掃除をしています。
分譲マンションも「管理人」が掃除をするので、枯葉や埃まみれで第一印象が汚い建物は、みあたりません。
しかし、賃貸アパート・マンションの建物は、
綺麗な建物と汚い建物の差が激しい！
要するに、掃除をやっているか、やっていないかが一目瞭然でわかる状態です。
汚い方の建物は、埃と枯葉に埋もれているような状態です。
しかし、どんなに汚くても、入居者は掃除をしません。
他の世帯の人の分も掃除をする事になり、釈然としないからです。
「汚くて嫌だなぁ」「掃除しないのかな大家さん！」と思いながらの生活。
入居者様は、掃除をするのは「大家さん」と思っているのです。
もしくは、大家さんが依頼した掃除業者。
「家賃を払っているんだから！」という思いがあります。
お掃除が行き届いていない物件の「入居者入れ替わり率」が高いのは、
事実なんです。
オーナー様が決心し、お金はかかるものの、お掃除業者を入れた事により、
とたんに、退去率が減ったという事例はとても多いです。
安泰な日々が続くので、結果的にお掃除代の負担金額以上に、空室の多かった頃や、入居者の入れ替わりが激しく、退去後の掃除代等の捻出が頻繁だったころより、収入がアップ！！
私自信も何度もこの事実を目の当たりにしています。
そしてこの「入れ替わり率が高い！」のデータ通り、悪い流れがスタートします。
入居者様が、パソコンのインターネットや携帯電話で、引っ越しに対して本気でなくとも、
「今の家賃と同じで、今はどんなお部屋が出てるのかな～」と、
「お部屋探し」のサイトで、なんとなく部屋を見始めます。
そこに掲載してある建物の写真は、全部綺麗です！
枯葉や埃まみれの状態を掲載する不動産屋はありません！
いいなーと思い、「見に行ってみようか！」となり、
結果は、オーナー様のもとに、
「解約のお知らせ」が来ると言う流れ。
秋は転勤の季節とも言われていますが、
転勤が基本的に少なくなっているご時世の中、今年も例年通りの「秋の引っ越しのシーズン」
「建物が汚い」は、確実に「引っ越し」を意識させてしまいます！
したがって、オーナー様が今、しておいた方が良い対策は、一度空室が出れば空室が長期化する可能性がある昨今、「退去者」をなくすことからではないでしょうか？
建物のお掃除は空室対策としては、かなり有効な手段です！
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