今日もブログをご覧いただき誠にありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
１０月になりました。
あっという間の１０ヶ月。
ここからちょっと嫌な書き方です。
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あっという間の長期空室！
「様子を見る」 「そのうち決まる」 「１部屋くらい今時・・・」 から数十ヶ月
いまだに空室・・・、見に来ている形跡もほとんどない・・・
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心当たりのある方がいらっしゃるのではないでしょうか？
今は春の引っ越しシーズンの予行練習と思ってもよいかもしれません。
お客様数は、週末ともなると年明け（１～３月末）に匹敵するご来店数！
それに比例して事前のお問い合わせ数も急増！
年明けの引っ越しシーズンでの状況を想定するには良い時期です！
今、（ここ１ヶ月）で状況が「全く変わらない」のであれば、
年を明けての引っ越しシーズンでも、
ご案内数の変化も相変わらずな状態になり、
ご成約の可能性が低いままだと思っていたほうが良いでしょう！
えっ！来年まで待つつもりはない！１日も早く、とにかく早く空室を解消したい！
と思う場合は早急な対策が必要です！
入居者募集に大苦戦する中、
これからは、「退去者」が出る時期でもあるのです！！
☆ 対策とは？ ☆
1、物件敷地内、周辺、共用部分の掃除
・ご案内時の第一印象が汚くないか？悪くないか？
2、ルール違反入居者への指導
・共用部分の荷物など、ご案内時に悪影響、質の悪い入居者が多いと思われてしまう
3、最新事情による家賃の見直し
・数年前の相場になっていないか？
4、室内設備の見直し
・電化製品と同じ！最低限の今時の設備・仕様
5、お取引き中の複数の仲介業者・営業マンへの「営業」
・営業マンは「人」です。実際にお部屋をお客様に紹介する営業マン達に、良い印象を与えるにこしたことはない！
6、思い切って方針・戦略をかえて「委託管理」へ
・募集～退去、入居中のクレームやお問い合わせへの対応、賃料集金、、最新事情のリサーチ業務等をこの際、不動産管理会社に任せてみる！
ぱっと思いつくだけでも、これらの対策があげられるのではないでしょうか？
「委託管理」のご説明や資料請求は無料です！
早く対策をしっかりたてて、満室経営を常に狙いましょう！
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〒 182-0026 東京都 調布市小島町2-51-9
高野ビル4Ｆ
株式会社 レント管理サービス
関連事業部 受託課 担当者 ： 松本 弘 （まつもと ひろし）
ＴＥＬ ： 042-440-7500 ＦＡＸ ： 042-440-7501
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