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賃貸経営アドバイザーの坂田です。
今回は、単身向けのアパートの 「 リフォームの事例 」 のご紹介です。
築年数も古いアパート。しかも単身向け。
私ごとですが、先日、中古の戸建住宅を見学に行きました。
「賃料の下落」が叫ばれていますが、売買でも同じように「価格破壊」が起きているようです。
立地環境がよく、金利も驚くほど低かったのですが、内装のフルリフォームが入っていて断念しました。
一般的には、フルリフォームが入った建物は人気があります。
私の場合は、同業ということもあり、リフォーム手配を自分で行いたかったので見送ることにしました。
通常、中古物件は、現状のままの状態で売れるないので、多かれ少なかれリフォームをして売りに出します。
どのような商品でも、人の要望する点は日々変化していきます。
例えば、昔はキッチンは狭くてもリビングが広ければ良いという方がいましたが、
今ではキッチンスペースが充実しているというのは、当たり前になってきています。
購入者の要望が変化してくると以前のままの状態では売れません。
また、リフォームを行うと
費用がかかります。
当然ながら、売買価格に反映されてきます。
300～500万円ほど上乗せされて販売されます。
販売元の不動産会社としても、
仲介手数料がその分増えるわけですから売主にもお勧めするという構造。
話を、
賃貸に戻します。
お部屋探しをしている入居者の要望。
当然ながら、日々変化してきます。
売買物件と同じようなリフォームをすることは、鉄筋コンクリート造のマンション以外では私はお勧めしませんが、
さすがに替えた方がよいものがあります。
【 バ ラ ン ス 釜 】
さすがにこれを
20代前半の入居者に使え、というのはそろそろ無理があります。
私くらいの年齢（30代）であれば、ある程度使える方はいますが、
最近の入居者は、このタイプのお風呂を
怖がります。
そして、このタイプのお風呂の賃貸アパートの空室期間は、驚くほど長期化します。
1年近く空室であれば、その損失で全てを一新してもおつりが出るにもかかわらず、もったいない話です。
今回リフォームしたのは、このお風呂だけです。
同じ空間がここまで変わります。
最近、個人投資家の中では、このバランス釜タイプの中古アパートを好んで購入される方が増えてきているようです。
多くのアパートが、お風呂以外は全く問題がない。
しかも、収益還元法で販売価格が決まることが多いので、販売価格が安い！
空いた部屋から徐々に変えていき、利回りを購入時よりも容易にプラスにできる。
もう駄目だ、とあきらめないでください。
構造上無理だと言われたオーナー様も多いのではないでしょうか？
当社の専門スタッフがすぐに見に行きますよ！
株 式 会 社
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賃 貸 不 動 産 経 営 管 理 士 坂 田 直 哉
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