今日の訪問先での話

今日もブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


本日訪問させていただいたオーナー様との話し。


このオーナー様と、弊社の仲介店が「一般媒介物件」（自主管理物件）としてお取引していたのですが、オーナー様の意向で数年前にとある管理会社で「委託管理」にしたため、そこから直接お話しはしていなかったものの、たまたまお話しする機会があったので、久しぶりにお話ししました。





今の状況と現管理会社の見解は・・・

・管理を任せて以来、8部屋中2～3部屋の空室が通常の状態に。

・お客様はいない！と断言される。

・駅から近いわけでもなく場所自体も人気の場所ではありませんと言われる！

・賃料は、事あるごとに下がり続け、今では4万円台（明らかに少し安すぎのレベルです）

・この管理会社の募集スタイルは、他社には一切情報を公開しない情報未公開の鎖国型。


弊社の見解

・このお部屋は、「大学」が近く大学まで自転車で5分程度の場所であり、正直、「古い」等の悪条件があったとしても、通常は「安い」「学校が近い」が売りで満室になるはずの物件。

・弊社は大学生協指定法人なので、大学生が学校公認不動産屋として探しに来ます。

・大学生にとって学校までの距離がバランスがよく、不人気どころか人気地域です！


そしてオーナー様からいろいろ質問されました。


問1　できれば、学生さんの方が良いのだが、今の管理会社に学生さんはいっぱい探しに行くか？

答え　学校公認の不動産屋ではないので、特に親側の学校非公認不動産屋に対する警戒心もあり、難しいでしょうね。

問2　私の物件は、他の仲介会社で、現管理会社を経由するなどして募集できないのか？

答え　情報非公開の鎖国型スタイルの管理会社なので、他業者が問い合わせをしたとしても「紹介できません！」と言われます。残念ながら、他業者では一切仲介できませんし、紹介すらできません。

問3　おたくはその鎖国型なの？

答え　いえ、情報公開型です。したがって他業者さんも自由に物件紹介ができます。地元業者さん全部と周辺地域の業者さんにも情報は行きわたるので広告効果は絶大です。　


こんなやり取りの中、パートナーを間違えたことに気付いたオーナー様が、
明日以降、現管理会社と専任契約解除の方向でお話しするそうです。　　


同じような話で「管理を任せたって決まらない！」と思ってしまい、委託管理を辞めてしまったオーナー様が数多くいるはずです。　

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
〒 182-0026 東京都 調布市小島町2-51-9　
高野ビル4Ｆ

株式会社　レント管理サービス
関連事業部　受託課　担当者 ： 松本　弘　（まつもと　ひろし）

ＴＥＬ ： [phone] ＦＡＸ ： [phone]
ＨＰ－ＵＲＬ ： http://www.renthouse.co.jp
Ｅ-ＭＡＩＬ ： [e-mail]
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆