繁忙期への準備期間

12月からの繁忙期まで・・・あと 70 日弱。

今年一年を振り返るには、少々早いですが、

2 ヶ月間の空室なんて当たり前だ、というオーナー様は意外と多いのではないでしょうか？


「 もう今年はあきらめて、来年にかける！」


なんて声もチラホラ聞こえてきます。

結論から申し上げますと、

何の対策もないまま、今年をあきらめた場合、来年も空室にままではないでしょうか。



では、この時期は、何をしなければいけないのでしょうか？

そこが重要なはずです。

「 結果 」 から考えて、その 「 原因 」 を探ること。

なぜ、空室になっているのか？の原因を考える。

そう私が申し上げると、オーナー様は口をそろえて、

「 賃料も下げたし、リフォームもした！これ以上何をしろというのだ！？」

という答えが返ってくることが予想されます。



確かに、このところの入居者からの交渉は、エスカレートしています。

これ以上何をするのか、というオーナー様の嘆きも痛いほどわかります。

しかし、あえて言わせて頂ければ、多くの対策に 「 ちぐはぐ感 」 が否めない、という点。



まず、賃料に関しては、

退去した前の入居者が払っていた賃料から下げたというオーナー様が圧倒的に多く、

大切なのは、近隣の現在の相場と比較してどうなのか、ということ。

「 これ以上は返済があるから無理！」 であるならば、金融機関への交渉の必要ですし、

ランニングコストや生活費の見直しも必要です。


次に、リフォームに関して、

決して、費用を多くかけてほしいわけではありません。

何度も申し上げていますが、統一感をだすこと。

ひどいお部屋だと、

床のフローリングとクッションフロア、それに伴う巾木や建具が全てバラバラ。

きっとその時々の余りものの材料で、何となく繕った結果なのだろう、

というお部屋をみると残念でなりません。

その割には、キッチンが新品だったり・・・

予算配分など、工面する上で、ギリギリの選択をしているのだ、とは思いますが、

「 そこじゃない 」 感が満載。

リフォーム業者も仕事が取れないくらいだったら、納得がいかない仕事でも引き受けている。



はじめに戻りますが、

この時期は、まさにそういった 「 ちぐはぐ感 」 を是正するためにあるのだ、と思います。

繁忙期への準備期間。

来年の4月を笑って迎えることができるように。

何が必要なのか、ご一緒に考えてみませんか？






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