おざなりの関係者たち

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賃貸経営アドバイザーの坂田です。




本日は、最近多いオーナー様からのご相談の紹介です。


【 相 談 内 容 】


古くからの付き合いで、地元の不動産会社に全てを任せているのですが、

先代の社長から2代目になって以降、

疎遠になり今後の賃貸経営の状況が見えなくて不安です。

どうしたらよいのでしょうか？




会社の代表や担当者が変わることによって、対応が異なるというのはよく聞く話です。

賃貸管理は、オーナー様に 「 安心 」 を提供できなければなりませんので、

一度お任せしている不動産会社の方とじっくり話 し合ってみるのがよい、と思います。








現在、私がご相談を受けている実例ですが、

【 実 例 ① 】

ゴミ出しのルールを守らない入居者に対して、

オーナー様は、再三に亘って、

不動産会社から注意を促してもらうようお願いをしておりますが、

残念ながらその不動産会社さんは、対応をすることができず、

毎度のらりくらりの返答を繰り返し、

結局、オーナー様自らで、ゴミを片付けなければいけませんでした。

【 原 因 】

対応を求められた不動産会社は、実は、代表の代替えで規模も縮小しており、

従業員の人数も少なくなっておりました。



【 実 例 ② 】

複数の賃貸マンションを所有しているオーナー様で、

地元で古くからの付き合いのある不動産会社に全てをお任せしていました。

しかし、時代の流れに対応できていない経営方針もあり、

その不動産会社さんの経営状況は好ましくない状況。

今までは、高額であったリフォーム費用に目を瞑っていましたが、

最近では、その額がエスカレート。

流石のオーナー様も我慢の限界になってしまいました。

【 原 因 】

「長年の付き合い」という、おざなりの関係によって、

相見積りなどを取ることもしなかった甘さもありますが、

それを利用していた不動産会社と、

時代の流れに取り残された不動産会社への依存状態。





一部、このように表面化されてきているオーナー様の新たな問題。

解決するには、ある程度時間がかかることもある、と思います。

築きあげてきた関係を壊すことは非常に勇気のいることと思いますが、

どうしても改善されなければ、

「 管理会社の変更 」 もご検討するべき時期なのではないか、と思います。






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賃 貸 不 動 産 経 営 管 理 士　　坂  田　直 哉

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