今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
始めにお知らせです。
誠に勝手ながら８月１５日～８月１９日迄、夏季休暇とさせていただきます。
宜しくお願いいたします。
さて、
大通りから一本裏の通りに出るまでの間の細い道にある物件。
大通りの裏と言うこともあり、日当たりは良くない状態。
第一印象はじめっとした感じの物件が多く全体の半分又は２部屋以上の空室になっている物件を
見かけます。
それほど古くは無い。
駅には近い！！
私いわく、「
募集の仕方次第」と思っています。
オーナー様の話を聞いてみると、どういうわけか、
地元の古い業者さん、いわゆる「地場業者」さん１社に募集を頼んでいて
複数の業者さんで頼んでいることが少ないです。
そしてその地場業者さんは、ご想像の通り、肝心な広告活動はほぼしていないと言っても大袈裟ではない状態。
募集強化のためどこかに「
委託」もしない。
理由を聞くと、
「
決まるわけが無い」
「
どうせ決まらない」
「お客さんいないんでしょ？」
完全にあきらめてしまっています。
募集の業者を変えてしまうか、増やすか「委託」してしまい、
全業者で募集してしまえば、
私の考えでは、
「駅から近いので、日当たりが無くてもアピールの仕方ひとつで十分に決まる。」
「ぜんぜん古くないし決まらないのが不思議」
「お客様はいます！」
「お客様がいない！」「もう古くなってきた」とひたすらと言われ続けて、１社の見解でしかないので、完全にその言葉を信じてしまい、募集家賃をどんどん下げられています。
相場より１万円以上安い！！
こんな金額で募集してよいのならすぐ決められますと言いたくてしょうがない状態。
しかし、地場業者さんに頼んでいる特長が顕著に現れ
「
他に頼んだら悪いから」
こういわれてしまうんです。
何であきらめるのかなぁ？
普通に募集すれば決まるのに！と思ってしまいます。
なぜか、大通りから一本裏の通りに出るまでの間の細い道にある物件のオーナー様は、
あきらめるのが早いし「決まらない」と決めつけてしまう傾向なのです。
粘り強く訪問してみます。
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関連事業部 受託課 担当者 ： 松本 弘 （まつもと ひろし）
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