今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
私の所に来る話で、現在「
委託管理」は頼んでいるものの、その管理を辞めたい！
という相談が増えています。
委託管理自体を辞めたいのではなく、「
現在頼んでいる管理会社を辞めたい」
という相談です。
「
可能であれば今すぐにでも辞めたい！」
オーナー様の口調、語気は荒くなっていきます！！
本日は、２件この内容の相談でオーナー様の所へ行ってきました。
「
サブリース・一括借り上げ」です。
「
サブリース・一括借り上げを辞めたい」と言う相談です。
契約後、３年位たつと、
疑問を抱き、
５年位たつと、再三の「賃料保証金額」を下げられ続け
確信し、
「今すぐにでも辞めたい！」という話になってしまいます。
その契約内容は、複雑であり、巧妙。
オーナー様が口をそろえて言うのは、
「良い事ばかりで押し通し、契約の解除に関するリスク、契約期間等は一切説明が無かった！」
契約を解除したくても違約金が、総賃料の３カ月分を取られてしまうのが通常で、これを知りオーナー様は、
諦める状況が多いです。
契約期間は短そうで長い１０年！
損を確信してから更に５年、この契約を続けなければなりません。
その間、当初、「この金額がずっともらえる」と安心していた金額はどんどん減額されます。
今回のオーナー様の場合、築年数わずか８年で賃料が各部屋平均17,000円勝手に下げられています。
（サブリース契約なので、文句を言えるわけでもなく、そもそも事後報告！！）
かける6部屋で、1,020,00円 × 12ヶ月 ＝1,224,000円 当初の見込みより安くなっています。
わずか8年です！！
常識的に考えればせいぜいマイナス分は、
募集の都度、2,000円程度の減少または、おまけを繰り返し、
8年で各部屋5,000円 × 6部屋 ＝30,000円 × 12か月分で 360,000円
その差は864,000円！！
ローン返済の予定が完全に狂い、焦る気持ちが止まりません。
しかし、
「よく契約の内容を理解しないで、目先の
空室保証という言葉に魅力を感じてしまい、
捺印してしまったんですよね？」
とズバリ言いたいところでもあります。
ズバリ言いました！
「はい！」とおっしゃっていました！
今回は、両オーナー様共に
相談していただけたおかげで、救出すべく策をお知らせできたので、
比較的損する金額は押さえられそうです！
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
〒 182-0026 東京都 調布市小島町2-51-9
高野ビル4Ｆ
株式会社 レント管理サービス
関連事業部 受託課 担当者 ： 松本 弘 （まつもと ひろし）
ＴＥＬ ： 042-440-7500 ＦＡＸ ： 042-440-7501
ＨＰ－ＵＲＬ ： http://www.renthouse.co.jp
Ｅ-ＭＡＩＬ ： c-kaihatsu@renthouse.co.jp
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
PR
