敷金は使っちゃう？

今日もブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


オーナー様にとって「敷金」とは何でしょうか？

質問1　「敷金」について、どのような考え方でしょうか？

①　契約が成立した時に手元に入る臨時収入！

②　あくまでも預かり金


質問2　「敷金」が入るとどうしますか？

①　早速、気になっていたゴルフクラブを買いに行く！

②　あくまでも預かり金なので敷金用の口座を開設し、後で「持ち出し」にならないよう、手をつけずに保管する。


この問いに対し、どちらかが①の考えの場合、
両方とも①の考えの場合は特に、


退去者が出て、敷金返金の際は自身の「貯金」を切り崩し返金する。
「突然の出費」と言う考えになっているように思えます。

したがって、「突然の出費」を少しでも抑えるために、
過大に入居者へ「原状回復費用」を請求しようと、
その入居者を仲介した不動産屋に「冗談じゃない絶対請求して下さい！」と交渉を求める。


掃除代と敷金返金分なので、突然の「けっこうな額の出費」と言う考え。


そして、「突然の出費」を減らす為、お金が一番かかる「クロス」や陥没だらけのクッションフロアーを貼り替えない方針での原状回復で、
お客様の目からは「手抜き」という判断をされ、
次期入居者がなかなか決まらない悪循環。


こんな時、別枠で保管さえしていれば、敷金返金については「出費」と言う考えにはならずに、
オーナー様が負担する原状回復費用も「莫大」には感じないので、
クロスも張り替え、原状回復に手抜きがないので、次の入居者がほどなく決まる！


なぜこのような話題にしたのかと言うと、

実際に「返すお金がない」「掃除代がない」と言われたからです。

「使っちゃったから・・・」と言う事で・・・


敷金返金分で手いっぱいとなり、原状回復費用がだせないので、
『これで募集して「これでいい」と言う人だけでうちはいいんだ！』


ところが、今時の事情をお話しすると、

退去後の掃除が「いまいち」のレベルで次の入居者がなかなか決まりません。
「手抜き」ではもっと決まりません。

綺麗なところはすぐ決まります。


次の入居者がすぐ決まると、家賃収入があるので、掃除代もすぐに回収できるので結果的に得をします。


「空室対策」としては「退去後の掃除」はかなり重要です。


「持ち出し」のイメージにならないように「敷金」は別枠として手をつけない方が賢明ですね。


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