大家さんの仕事

今日もブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


「いまさら聞けない！〇〇〇〇」というタイトルをよく見かけます。

いまさら聞けない!大人の作法
いまさら聞けない！パソコン基本用語
いまさら聞けない！iPhone&スマートフォン・WiFiの常識
いまさら聞けない！冠婚葬祭マナー

様々な「いまさら聞けない！〇〇〇〇」がありますが、

「いまさら聞けない！」をオーナー業の場合はどうなるでしょうか？
そして、どんな項目になるでしょうか。

ためしにやってみましょう！！



本ではないので、ごく簡単にまとめてみます。



まず、オーナー業の３大仕事は、

その1　入居者募集関連
その2　日常的な、建物と入居者の管理関連
その３　解約・退去業務関連


さらにそれを細かく分類すると


その1　入居者の募集

・家賃や条件の設定（ズバリ聞いたり、相談すれば自分で調べなくても不動産屋が教えてくれる事もある）

・入居者の募集のため、複数のお取引業者に連絡

・入居者の審査・決定（実質、不動産屋も審査をするで、やらなくても問題ないケースが多い）

・賃貸借契約（印を押すだけの作業）

・礼金や敷金など、お金の授受や鍵の授受（不動産屋から受け取る）


その２　日常的な、建物と入居者の管理

・家賃の徴収・確認（自主管理の場合は必須）

・あらゆる内容のクレームに対しての対応（クレーム内容に対する対処法を入居者に伝える不動産屋又は入居者に直接示す・解決する）

・建物の維持管理（最良な時期での外壁補修等の見極めやその際の費用の精査等）（共用部分の掃除）


その３　解約・退去業務

・解約通知の受取（不動産屋からの報告待ち）

・部屋の明け渡し・立ち会い（不動産屋がやってくれる要素）

・敷金の返還

・再貸出しの準備（掃除・リフォーム・リノベーションの方針をどうするか？）

・新規募集の募集条件の決定（その１の、入居者募集と同じ）


　
簡単に書き並べてみるとこんな感じでしょうか。


ここに記したものだけであれば合計１３項目になるわけですが、


幸いなことに青い字は、各お取引不動産屋の方針で不動産屋側が自動的にやってくれる場合がおおいですが、

家賃設定に関しては、まかせっきりと言うわけにもいきません。

不動産屋が「空きますけど次の家賃はいくらがいいですか？」の問いに

「前と同じで」という内容が多いので、

「前と同じ賃料」に不安がある場合は、オーナー様が調査し、

自らが「少し下げて募集しようか？」と言ってくれないと、不動産屋からは、ズバリいくらで募集するかは、

言わない傾向ですね。


赤い字は、オーナー様が「自らの考えを不動産屋に連絡しなければならない事」が中心です。

しかもその内容は、かなり重要な項目ですね。

今後を見据えた「リフォーム・リノベーションの方針」や「建物メンテナンス」

特に「クレームの鎮静化や解決策」に関してはオーナー様の腕の見せ所です！

不動産屋が「指示待ち」の状態になる事柄ですね。

寧ろ、不動産屋が「勝手に」出来ない事柄ですね。


共存共栄で頑張りましょう！！


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