委託管理も２種類あります。

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


今日は私の母校野球部が、東東京大会準決勝にて敗退してしまいました。

久しぶりに「甲子園」と思ったら・・・残念です。

「怪物」が３人残っているので来年の選抜出場に期待することにします！

今日もオーナー様への訪問をしていました。

オーナー様の中には「委託管理」と言う事は「借上げ・家賃保証」

と思いこんでいる方が結構いらっしゃいます。

当方はオーナーにとってリスクの高い「借上げ・家賃保証」としての「委託管理」

は、おすすめしていません。

「借上げ・家賃保証」の委託管理とは、一見すると、どんな状況においても（全室空室でも）「定額」がオーナー様に保証されるので安心と思われがちですか、管理料が莫大に高く、違約金制度もあり、実質「都合による解約」も出来ず、家賃を勝手に大幅に下げられても一切意見も言えないと言う不平等条約を結ぶようなものです。

この契約を解約できたオーナー様は「委託管理」に関してかなりトラウマになっているようです。

私達がお勧めするのは「入居者管理」と言われているもので、

家賃保証はありませんが、莫大な管理料のリスクも無く、

それでいて、募集の手厚さ、緊急対応、家賃入金チェックを

行うものです。

空室からは「管理料」が発生しないので、不動産屋としても

入居者の斡旋を積極的に行わないと「管理料」が頂けないと言う
オーナー様側と対等な立場での「管理契約」です。

もし、勘違いをされていてかたくなに断っていたのであれば、

当方の話は試しに聞いてみてください。

本日、この誤解が解けて「委託管理」に切り替えるオーナー様がいましたよ！！




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