地盤調査結果

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

今日は、先日お話した建て替えを考えているオーナー様敷地の「地盤調査」の結果が出る日です。

スウェーデン式サウンディング試験を行ったわけですが、
「ｎ値」と言う値が、概ね「3」を下回ると補強！
今回は平均して3.6程度あり合格。


スウェーデン式サウンディング試験自体や、「ｎ値」自体の説明は、果てしなく続いてしまうので、やめておきます。

試しに少しご紹介してみると・・・・・




『先端に円錐形のスクリユーポイントを取り付けたロッド（鉄棒）を地面に突き立て、ロッドに１００キロまで段階的に重りを足していって、ロッドの貫入する様子を測定します。小さい荷重でロッドが下がっていけば、それだけ地盤が軟らかいということが分かります。

貫入が止まったら、今度はロッドの上部にハンドルを取り付け、２人で向かい合ってハンドル回転させます。ハンドルを回転させることで、ロッドがキリのように土に貫入していくわけですが、このとき、25センチ貫入するのに何回転したかを測ります。回転数が少ないようなら、それだけ弱い地盤だといえます。』

このような説明を永遠にしなければならず、専門的に勉強していないと、更に計算方法の説明を見ても正直、何も分かりません。
意味はわからないものの「ふ～ん」と思うしかない状態です。

したがって、やっぱりやめておきます。

とにかく数値３以上は合格と言う説明でご勘弁ください。

数値が「１０」以上の「支持層」と呼ばれる硬い地層が出るのが何メートルになるかも調べます。

それに関しては4.6M
これも合格！

補強で余計な出費は必要は無く一安心でした。

そうなると今度は、建て替えるのか？大幅修繕で家賃は下落し続けるままに粘るのか？

オーナー様としては「建て替え」の意向の方が強いのです。

すでに住宅メーカー様にご協力いただき、

「例えばこれだったら」と言うことで、

間取り図面を作り、それに私が賃料の査定をし、収支計算をしてみているのですが、

さすがに即答で「じゃあその案で早速やろう！」と行く訳が無く、

当然数社の建築プランを「ためしに」見てみたいと言うことになりました。

住宅メーカー数社をご紹介する流れです。


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