今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
入梅しました！！
雨が1日中降り続いています。
おそらく今日、5月の下旬でしかも一日中雨！！
暇だったんでしょ？
と思いの方が多いと思いますが、
弊社グループ会社の「レントハウス」にはお客様がいっぱいです。
「車が足りない！」「席が足りない！」で、てんてこ舞な一日だったようです。
そして、弊社委託管理物件もありがたい事に相変わらずどんどん決まっている状態。
突然話を一気に変えますが、
実は昨日、調布市にある4部屋のアパートですが
「委託管理契約」をしてきました。
今この物件の状況は、
「空室」ありません！
「滞納者」いません！
「ルール違反をする入居者」いません！
じゃあ何でわざわざ委託管理料を払ってまで「管理」を任せるの？もったいない！！
こう思ったオーナー様がいらっしゃるはずです！
普通に考えれば、
何か問題があったのをきっかけに頼むんでしょ！と思います。
特に
空室がきっかけで優先募集をして欲しいために委託契約が多い。
2位は
他社の管理が嫌で管理会社を弊社に
変えたいと言う理由。
ところが最近はこの物件のように
「とりあえず問題はない」で委託管理が多くなって来ました。
ブログで度々訴え続けている「守り」の考え方が浸透してきたのでしょうか？
このオーナー様は問題が特に無い状態から、委託管理を始めるので、
もう、諸問題（空室・滞納・トラブル対応・家賃入金チェック等々）で苦しむことから
卒業しました！
光景を想像すると・・・
かなり大袈裟に例えれば、ハワイに移住してのんびり生活し、アパートに関しては報告書を受け取りトロピカルジュースをストローで飲みながら「ふ～ん、そうなんだ」と思うだけですむ心の余裕。
次、空室が出ても、おおよそ長期空室も避けられ無難に賃貸経営。
何から何まで管理会社がやるのでそもそも話がこじれない。
無難に無難に賃貸経営。
今の経済事情、人口減少問題、もろもろ考えての賃貸経営。
でも、もろもろ考えるのは委託したから「管理会社」
苦しんでから「もう嫌だ」とおもって委託するのとでは気持ちが違います。
結構、色々な諸問題がこじれているオーナー様は多いので、
オーナー様同士の会話の中で「いや～もうまいっちゃったよ～！」と言う話が多くなっているのでしょうか？
私とオーナー様との会話も、
「最近どうなの～？」
「色々聞くよね～」「みんなそうなの？」
「多いよね～！」
「もう厄介だからさ～！」
「もう下げても入ってもらっちゃった方がいいよね～！」
「もう考えてるんだよ～！任せようかなって！」
「督促のなんかができたんだよねー！」
多いですねこの会話内容が！！
「他でも色々聞くからさ～」と、自分はそんな目にあいたくないと思って、問題がほとんど無い状態からでも
委託管理にする方が増えています！！
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