オーナー様来訪

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

前回のお話で府中市の「くらやみ祭り」について触れましたが。

5月5日に府中市方面に車でお越しの際は、

「交通規制」がありますのでお気を付け下さい。くらやみ祭り交通規制図

今日は投資型の分譲マンション1部屋所有のオーナー様と打ち合わせをしました。

神奈川県の海老名市よりお越しいただき誠にありがとうございました。

物件は1Ｋタイプで現状の賃料は51,000円。所在地は調布市内の物件です。

実際に見に行ってみると、

もう少し高くても大丈夫な感じ。

少なくとも、「レント管理サービス」と直結している、

「レントハウス」「ウィンズ」の営業マン達の実力・営業力を持ってすれば、

この京王沿線トップクラスの2社を中心に、

更に周辺地域の業者さんにも情報を流し、

一斉に募集をしてしまえば、もう少し高くても大丈夫そうなグレードの分譲賃貸マンション。

致命的なのは「収納」が無いという点です。

現在は「渋谷区」の管理業者が管理をしている為、

と言っても現在空室期間は6カ月を超えてしまっています。

入居者がいないのでいわゆる「委託管理料」も発生していない状態。

この管理業者さんは、いわゆる有名な業者さんではありません。

現状、入居者が半年以上も決まらない最大の原因と考えられるのは、

専任でまかせている管理会社が事実上「募集をしていない」状態である事。

インターネットサイトには一切のってない為、部屋探しの方の目には触れず、

だからと言って「渋谷区」の管理業者さんに「調布市で探してるんですけど！」と

調布市を名指しで来るお客様も可能性としては少なく、

オーナー様としては、管理会社のやり方もあるので、

「管理会社」自体を変更するしかないという考えです。

これはまさしく「正解」の考え方です。

オーナー様曰く、たとえ今日・明日、偶然にも入居者が決まったとしても、その次募集が出たときを想像すると
怖い！




いずれにせよ、まず現・管理会社との「委託管理契約」を解消しなければ先に進まないと言う事もありますが、

オーナー様としては、管理会社を変更して募集のつもりです。

共同名義の「奥様」に報告・相談する必要もあります。


いずれにしても5月1日に再訪していただける予定です。



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株式会社　レント管理サービス
関連事業部　受託課　担当者 ： 松本　弘　（まつもと　ひろし）

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