今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
今日は
、29部屋中7部屋の長期空室で、管理会社を当方「
レント管理サービス」へ変更したオーナー様にお会いしました。
当初お会いした時は、あまりの空室の多さで、ローンの返済なども当然あり、
退去後の、お部屋のクリーニングに関しては、
「
とにかくどこか1部屋でも決まらないと掃除代は捻出できない」という切迫した状態でした。
5部屋分は簡単にオーナー様が拭く程度で
放置状態でした。
たまたま、放置してる方の号室が良いと言われたらどうしようと言っていたくらいです。
この物件の場合、旧管理会社の方針で協力他社が物件を
紹介しづらい状況で、各業者営業マン達に避けられている傾向にあったのですが、管理会社を「
レント管理サービス」に変更してみる事で、
募集・契約のしやすい環境を、営業マン達に与えた結果、
現在は、すんなりと満室です。
「これからはいくらなんでも7部屋も1年以上空室なんてことはないんですよ！」と自信を持って言ってきました。
掃除代すら捻出不能に陥っていたオーナー様が今は、
①
自転車置き場に屋根をつけよう！
②
階段のペンキを塗り替えようかな！
③
ちょっと試しに建物自体の清掃を入れてみようかな！
すっかり、このような発言に変わりました。
募集の部分がうまく好転したので、
考えは、それをいかに
維持するかの「守備固め」に入る余裕が出たようです。
当然、その作戦も功を奏するでしょう。
物件のイメージがどんどん
プラスになります！
その良いイメージは、現入居者にも働きますし、
物件を紹介する側の営業マン達にも「この物件を紹介すると決まる」というイメージが頭に染み込みます。
各業者の営業マン達は、次回空室が出た時には数ある物件の中から必ずこの物件を出すことになります。
このように精神的にも余裕が出たオーナー様を見るにつけ、私も嬉しくなります。
この先、当然退去のお部屋が出るのは仕方がないものの、
今までのように、「全然次が決まらない」という恐怖・心配は払拭出来たようです。
7部屋分の家賃が入り、今後このような事はないと確信したのか、
室内にはソニーの新しいブルーレイもありました。しかもちょっと高い方のです。
その事を突っ込んでもオーナー様は終始笑顔でした。
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〒 182-0026 東京都 調布市小島町2-51-9
高野ビル4Ｆ
株式会社 レント管理サービス
関連事業部 受託課 担当者 ： 松本 弘 （まつもと ひろし）
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