賃貸の外壁工事 「何かしたのですか？」

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賃貸経営アドバイザーの坂田です。



昨今の新設住宅着工数が伸び悩み、

それに呼応するかたちでハウスメーカーや建築会社など新築供給事業者が

本格的にリフォーム事業へ注力しはじめていることからも

「 リフォーム事業 」 が如何に注目されているかがうかがえます。



今日は、そんなリフォームの中でも 「 外壁工事 」 のお話です。

リフォームの中で、最も費用がかかる割に専門性が高い工事内容。

街を歩いていても、幌がかかり、外壁工事の真最中である住宅が目立ってきました。


情報収集に余念のないオーナー様であれば、当然ながら、「相見積」 を行っています。

複数社に依頼し、比較検討する。


しかし、いざ見積りを見て詳細を把握できるオーナー様は少ないのではないでしょうか。

弊社にそういったご相談があった場合は、オーナー様に変わり、

信頼がおける会社複数社に見積もりを依頼し、精査をさせていただきます。


工事業者各社は、いかに施工金額を低く見せるか、（ 一見して低く見せること ）に非常に長けています。

一般の方が見ても相場がわかりそうなものや、

他社が高く乗せるであろう箇所や、

見積書の最初のページ （ （例） 足場掛け払い ） の単価

を低くし、

一般の方がわかりづらいものの単価を上げる傾向があります。

ひどい会社では、㎡数をごまかしていますので注意が必要です。



プラスして、事前に賃貸のバリューアップを得意とする建築家（工事業者外の人間）に相談する。

【 建築家（一級建築士）を間に入れるメリット 】

□ 見積書を作成してもらえる。

□ バリューアップが期待できる。

一点目は、建築家が作成した金額部分が空白な見積もりを基に

各社は見積もりをしなければならず、上記のような不正行為が難しくなる。

二点目は、貸すことを意識した工事内容になる。

高圧洗浄をし、15年前に流行った色と同じ塗装をし、防水工事をすることの意味。

しかも何百万、何千万という費用をかけたにもかかわらず、

入居者からは、「何かしたのですか？」と言われる現実。

エントランスをおしゃれにしたり、塗装の配色を考える。

当然費用は上がりますが、次の外壁工事までの何十年間変えられないものです。

それにより、賃料が変わり、入居率が変わってきます。



木造建築であれば、築年数と相談をする必要もありますが、

鉄筋コンクリート造であれば、是非とも検討していただきたいと思います。






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