無事、契約しました！

今日もブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


今日は、とても風が強かったです。


昨日お伝えしたように、今日は委託管理契約を取り交わしてきました。


無事、取り交わすことができました。


今回のケースは、

物件は　「東京都府中市」

オーナー様と任せてる不動産屋は　「神奈川県川崎市麻生区」


近年、空室が目立つようになり、その空室が長期化。
（まだ、築年数はたったの12年です！）
やはり、神奈川県の地場業者さんでは募集が弱い！！


そして、すぐに現場に急行して対応してくれる業者にしようと、
当然と言えば当然の考え方です。



これまで管理会社曰くは、

・場所がね～
・電車があると言ってもローカル線だしね～
・メインの人気沿線からは遠いからね～
・時期がね～


しかし、私たちグループ会社からすれば「人気物件」


・一番人気の場所ですね！
・ローカル線とはいえ徒歩5分！学校までも徒歩5分！
・コンビニも近くにある！
・えっ！空いてるんですか？！



オーナー様は管理会社に相談し、


専任で管理を任せてはいるのですが、管理会社に同意の上、
その他の不動産屋に声をかけ、募集を開始しました。
勿論、募集を依頼する数社の不動産屋には、あくまでも「専任はやめた」と言って・・・


決まると、本来管理している不動産屋さんがそのお部屋に対しても
「管理料」だけは徴収できるようにしている為、
現行の管理会社としてはルール違反は黙認というかたちです。


地場業者さんと、その業者さんと付き合いだけはやたら長いオーナー様との間で、
このような取引はよくある話です。


解禁後、仲介を成功させるのは常に当方のグループ仲介店です。


先月、「季節外れの致命的な解約」が出てしまい、オーナー様としては、
絶望的な状況の中、あっさり、時期入居者を斡旋し、来週には入居します。


理由は明確です！！


この物件は、東京外国語大学まで徒歩圏内の物件で、
当方は、東京外国語大学（国立大学）指定の不動産業者だからです。


「国立大学御用達不動産業者」という名誉な肩書、

不動産屋自らが大学側にアピールをしたところで、

そう簡単には、「大学御用達不動産業者」にはなれないんです。


この肩書は、
学校周辺では絶大な力を発揮します。


東京電気通信大学・東京外国語大学・東京大学に関連しそうなオーナー様！！


さらに、御用達不動産業者の「委託管理物件」となると入居者の「親」が安心物件として優先的に選ぶ傾向です。


是非お声をかけてください。

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株式会社　レント管理サービス
関連事業部　受託課　担当者 ： 松本　弘　（まつもと　ひろし）

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