心の準備

今日もブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。



師走ですね。


年明けと同時にやってくる不動産業界の「繁忙期」


オーナー様も「不動産業界」に携わる人と言う事になります。



さあ、繁忙期です！！


不動産屋からの空室確認の電話、今から見に行きたいの電話は、

各取引不動産業社から、いつもの数倍に増えるはずです。


長期空室にあえぐオーナー様や、この際、満室にしたいオーナー様にとっては、
待ちに待ったボーナスステージのようなもの。


ボーナスステージですが、自分の物件がこのボーナスステージにきているとは限りません。


心の準備をしておいてください！


年が明けても何らいつもと変わらない！

全然問い合わせもない！

ということであれば、

不動産屋に聞いてみなければなりません。


その理由を！


・家賃？
・リノベーション？
・外観？
・不動産屋から電話が来ないのではなく、オーナー様が留守？


要するにこれらの何かを言われるはずです。


したがって、心の準備　が必要です。


繁忙期は、あっという間に過ぎ去ってしまいますので、

不動産屋に言われて怒っていたり、不機嫌になっている時間はありません。



是非今から、自分の物件なら何を言われそうかを予測してみてください。



オーナー様自身が既に確信を持って言えることがあるのでしたら、
その部分は改善した方がよいでしょう。



それが、家賃なのか？室内設備なのか？
委託管理にして、自分が家にいなくてもよい状態を作るとか・・・


空室から入居中になるという事は、

単に、お部屋探しをしていた方に、

たくさんの物件（お部屋）の中から選ばれたという事なのですから・・・


選ばれない場合は、空室となります。


その予兆は、


不動産屋からの連絡回数が少ないという事です。



すべての入居条件はオーナー様次第です。
オーナー様の采配にゆだねられます。



そして、退去予定の出る時期です。


満室のオーナー様に至っても、空室後の賃料設定、室内の掃除の手配等、
退去予定が出た時に備えての　「心の準備」　はできていますでしょうか？



ここ数年間、偶然にも「空室」が出ていなかったオーナー様は特に、
心の準備　が必要かも知れませんよ。


・もうその賃料では高すぎますよ
・もうその設備は普通です
・日割り家賃の設定日については1ヶ月程度の猶予を頂けませんか？
・駅から近くても・・・


このように言われるかもしれません。


しかし、是非、冷静に不動産屋の意見に耳を傾けてくださいね。

「うちの部屋はいつも早く決まるんだ！人気があるんだ！」

は、前回の募集までかもしれないのです。


事前にお伝えしておきます！


この　「心の準備」　が空室への予防法です。



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