築年数の経った建物。
取壊して〝建替える〟か、リノベーションをして〝再生〟させるか。
今後、このような悩みを抱えていく賃貸住宅は増えていくことが予想されます。
今回は、その〝再生〟のお話。
先日、ある建築家の方に招かれ、完成見学会に伺いました。
その時の室内写真がこちら。
築年数 ： 1980年03月
規模・構造 ： 鉄筋コンクリート造 6階建て
専有面積 ： 74㎡
間取り ： 3ＬＤＫ （間仕切りを使い、1Ｒから3ＬＤＫまで可変式）
設計監理：
イカダ・デザイン・アトリエ(idea inc.) &
清水建築設計店(S.A.W.)
ちなみに間取り図はこのようになっています。
すべての間仕切りを開放すると、とてつもなく広いワンルームに。
また、夫婦のみの場合は、１ＬＤＫに。
夫婦＋子供の場合は、２ＬＤＫに。
子供が２人になったら、３ＬＤＫに。
ただでさえ、追加投資が必要な再生事業である〝リノベーション〟ですが、
このように幅広いニーズに対応できる間取りであれば、
長期的な視点で考えた時にも、安心できるのではないでしょうか。
賃料の下落が叫ばれ、身動きがとりにくい時代ですが、
一方では、このようなカタチで動き出しているオーナー様もいる。
是非とも参考にしていただきたい、と思います。
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賃 貸 不 動 産 経 営 管 理 士 坂 田 直 哉
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