今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
今日、訪れた物件は駅から徒歩４分、６万円、1ＤＫ、築年数は１２年、という内容の物件。
この地域に1ＤＫ「ちょっと広め」の単身タイプの物件はほぼなく、
６万円と言う
賃料設定は、「築年数」「場所」「広さ」「設備」を考慮しても
明らかに安い！！
しかし、3部屋ずーと空いています。その期間何と
２年間！！そろそろ３年！！
取り合いになってもおかしくない物件がずーと空室。
しかしオーナー様は「
委託管理」をしています。
２年間空室が続き、「管理会社」を変えました。
しかし、管理会社を変えてもずーと空室！変えてからそろそろ１年。
よって、そろそろ３年！！
募集優先の「委託管理」なのに
なぜこんなに空室なのか？悩んでいました。
理由は、
いずれの管理会社も「
情 報 閉 鎖 型 」の管理会社だったのです。
よく、わたしが「
鎖 国 」という表現を使っている状態です。
弊社は「 情 報 開 示 型 」
任せた管理会社がちゃんと募集しなければ、他の不動産業者は「
一切」お客様を紹介できないので、
当然空室は続きます。
不動産業者としては、物件の情報すら貰えないのです。
「
この物件は業者さんには情報を出しません！！」と電話を切られてしまうのです。
弊社の場合は「お願いします！是非ご紹介を！！」と情報を伝えます。
これが現状の管理会社の方針「
閉 鎖 型 」と弊社の「
開 示 型 」の
決定的な違い。
たまたま１部屋決まってもその後数年、音沙汰なしの状態が続く可能性があります。
しかしこの「 閉 鎖 型 」なのか「 開 示 型」なのかは、オーナー様が知る由もなく、
「とにかく我社に任せれば大丈夫ですよ！」と言われるはずです。
「情報はどこにも出さないので決まる可能性は低いですよ！」と言う訳もなく・・・・
このオーナー様の場合、残念ながら２回連続で「 閉 鎖 型」の管理会社に任せていたのです。
３回目の管理会社変更を前向きにご検討いただけることになりました！！
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