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賃貸経営アドバイザーの坂田です。
東京都は、
東日本大震災の福島県、宮城県、岩手県からの避難者に対して、
都内の 「 民間 」 賃貸住宅への受入れを、
明日 7 月 27 日 （水） から受け付けます。
私が、わかる範囲でも、何名かのオーナー様は、すでに登録済みです。
概要としましては、
東京都が 「
借り上げ 」 たうえで、応急仮設住宅として提供するもので、
受入期間は当面
1 年間を予定しています。
しかし、どのような賃貸条件、どのような賃貸住宅でも、
仮設住宅扱いになるわけではありませんので、
オーナー様としましては、しっかりと確認が必要です。
【 借 上 住 宅 の 条 件 】
①
都が貸主から借り上げ、都が選定した住宅使用者に転貸するものであること
②
都の契約書により契約を締結するものであること
③
契約期間は当面1年間
・ 状況に応じて、
更新することを見込んでいます。
・ 被災県に戻るなど、契約期間中の解約がありえることをご了解ください。
④
借上は住宅使用が決定した時点から契約を締結するものであること
リストアップいただいたものであっても、そのすべてを借り上げるものではありません。
リストアップされた住宅であっても、他者との契約を妨げるものではありませんので、
その都度相談させていただきます。
⑤
賃貸住宅の管理については、貸主側にお願いするものであること
通常の賃貸住宅としての管理業務は、貸主が管理を依頼している管理会社にお願いします。
【 賃 貸 住 宅 の 条 件 】
①
新耐震基準を満たす建築物であること
・ 耐震診断、耐震改修により耐震性に問題がないことが確認できる住宅も対象です。
・ 基準を満たしていることを確認できる書類が必要です。
②
月額家賃が以下のものであること
・ 単身から4名以下向けは、
75,000 円以内
・ 5名以上向け（概ね3ＤＫ、3ＬＤＫ以上）は、
100,000 円以内
・ 家賃は、当該賃貸住宅の他の部屋、近傍同種家賃と同レベルであること
③
敷金、礼金、更新料が不要であること
④
エアコン、コンロ、照明器具、給湯器、カーテンが設置されていること
・ エアコンは1台あれば可です。
・ 決定から入居までの間に設置いただくことでもかまいません。
・ 設置するための経費が家賃に反映する場合は②の範囲でお願いします。
⑤
住戸面積は、29.7 ㎡を基準とし、概ね19 ㎡から80 ㎡であること
⑥
自転車置場、ごみ置場等の附帯施設が備えられていること
【 都 が 負 担 す る 主 な 経 費 】
①
月額家賃
②
共益費（管理費）
③
火災保険等損害保険料
④
仲介手数料 （
0.5ヶ月分(消費税別)）
⑤
原状回復費用
⑥
駐車場代
・特別な事情があると認める場合に限り、都が借り上げて提供します。
この場合は、住宅を紹介いただいた宅建業者の方に
駐車場のご紹介をお願いすることになります。（上限金額
2万円）
※ 住宅使用者の負担は、個々に使用する光熱水費等となります。
【 家 賃 等 の 支 払 】
家賃及び共益費については、
原則として前月末日までに指定された方法で支払います。
ただし、借上契約締結日の当該月の家賃、
共益費と火災保険等損害保険料の支払については、
原則として翌月末までに家賃等とあわせて支払います。
【 そ の 他 】
① ペット可の物件があれば、犬、猫等の種類を明記してリストアップをお願いします。
また、バリアフリー対応の住宅があればその旨も明記してください。
② 東京都は、財団法人東京都防災・建築まちづくりセンターに
業務を委託することを予定しております。連絡調整等については、同法人が行うこととなります。
財団法人東京都防災・建築まちづくりセンター内
「民間賃貸住宅による避難者受入れ東京都相談センター」
専用フリーダイヤル
０１２０－９１８－３３８
意外と厳しい条件もあったと思われますが、いかがでしょうか？
ご参考になれば・・・
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賃 貸 不 動 産 経 営 管 理 士 坂 田 直 哉
武蔵野市吉祥寺南町1-1-2 ANDO BLD.CINCO 2Ｆ
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