今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
本日、あるオーナー様が訪れてくれました。
三月末には入居可能な「
新築物件」のオーナー様です。
工事状況も順調で、現在は「ホロ」で囲まれている状況です。
本来であれば、
既に募集を開始して、半数以上は入居予定者が決まっている日程ですが、
まだ、募集する不動産屋は決まっていません。
オーナー様は「
委託管理」の方針で、
ご自身で最近になり、管理会社巡りをし、管理料や条件面など、情報収集を開始しました。
当社も、候補の中の一つです。
偶然にも、私自身の自宅の斜め前！
当方でお任せいただければ、
実質、３６５日巡回可能！！
管理人常駐ではない、賃貸物件において、
毎日巡回してもらえる管理なんてあり得るでしょうか？
物件自体は、地域にない斬新なデザインで、
恐らく、「とにかく見せれば決まる」
のレベルです。
しかし、だからと言って強気過ぎる賃料設定では決まるものも決まりません。
オーナー様の思い描く賃料は
７万円台中～後半。
地域の相場では、
6万円台
後半。
２階建ての物件で鉄筋のマンションではないものの、
オートロックやらせん階段といった感じでちょっと異彩を放つお洒落な物件ですので
プラスアルファ査定料を加味して、
７万円台前半！
しかし、現実は大型の鉄筋コンクリートマンション８階建てで
そびえたつ様な物件のレベルでようやく７万５０００円程度がこの地域の相場です。
設備内容、広さ、お洒落さ、物件の施工費用などを加味すれば７万後半でも決しておかしくないのですが、
現実では７万円台前半。
本音を言えば７万円ぴったり？
明日改めて工事現場でお会いし、この結果をご報告するのですが、
思い描く金額と約５０００円の開きに
納得してもらえるか不安です。
ただ、私は、ご機嫌伺いはしないで、正直に言おうと思っています。
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