今、１番の対応策

今日もブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


お久しぶりとなってしまいました。



季節は春に変わり、すっかり暖かくなりました。


賃貸不動産業界は、言わずと知れた「繁忙期」の最中ですが。
この勢いも、そろそろ終息に向かっています。


当方仲介店の方にも、オーナー様よりご連絡頂いたり、
自らご来店いただくオーナー様が増え始めたようです。


複数社に依頼しているものの、なかなか次の入居者が決まらず、
焦りも出てくる時期ですね。


「早く決めてもらわないと繁忙期が・・・・！」
「どうなの？お客さん来てるの？どこも安いの？うちは高いの？」

話の内容は上文カッコ内の内容がほとんどです。


不動産屋からの反応は「家賃を下げましょう！」
が多かったと思います。


しかし、本当の問題は、物件（お部屋）にインパクトがなく、
数多くの情報の中に埋もれてしまっているケースがほとんどです。


対応策は、室内の改良（リノベーション）で明らかに目立たせることがよいのではないでしょうか？


しかしこの策は、とりあえずお金を使うことになります。


部屋への投資によりマイナスから始まりますが、入居者が決まると数カ月後にプラスに転じることができるのです。

「お金をつかって決まらなかったらどうするんだ！」

リノベーション策を否定する場合はこの考えだからですよね？

不動産屋の意見をちゃんと聞いて改良すれば、
新しい入居者は必ず決まるんです！

「不動産屋の意見を聞かずにいつの間にか知り合いの大工さんで
とりあえず畳をフローリングにしました！」

賃貸不動産業の営業マンの本音を言わせていただければ、
これだけはご勘弁ください！！



とにかく、家賃を下げても入居者が決まらなければ、残念ながらずーとゼロなのです。


不動産屋に聞いてみるときは、


家賃の事ばかりではなく、「リノベーション案」を聞いてみるのも良いのではないでしょうか？


家賃を下げる策ではないので、オーナー様が気にする「入居者の質の低下」が無いんです。



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