【 ２月末に完成予定の新築 ：世田谷区 】
ご相談頂いてから、どれくらい経ったでしょうか。
世田谷区で来月２月末に完成する予定の新築賃貸アパート。
ご相談頂いた時には、
築年数の経ったアパートに、まだ入居者が複数いる状態でした。
オーナー様の解決しなければならない問題も山積み。
■ 入居者の立退きは？立ち退き費用は？
■ 当然、解体もしなければいけない。その費用は？
■ 更に、新築するにしても、どのようなものを建てればよいのか？
■ 流行りの間取りは？広さは？どこに建築を頼めばいいのか？
■ その際、賃料は、いくらくらいとれるのか？
■ そうすると建築費用はどのくらいかけてよいのか？利回りは？
オーナー様とご一緒に問題をひとつひとつ解決し、
悩み考えてきた計画が、ようやくここまでたどり着きました。
つい先日、
そんな完成間近のお部屋でオーナー様とお話しする機会がありました。
「 この冊子がいいでしょう？」
「 この収納がこの後こうなってね。」
「 流行りの対面キッチンはいいね。」
「 この部屋に住みたくなってきたよ。」
わたしは、うなずくことしかできませんでしたが、
オーナー様の嬉しそうな顔を見て、
本当にこの仕事をしてきて良かったな、と思いました。
わたしたちの仕事は、賃貸不動産経営のマネジメントです。
それは、資産活用のコンサルティングとも言えます。
オーナー様の所有する土地を利用して最も収益を上げる方法は何か？
学生用のアパートか？高層マンションか？駐車場か？
編成されたチームで議論しながらベストの答えを導き出すプロセス。
〝賃貸住宅をつくる〟ということは、収益物件をつくることである一方、
〝街をつくる〟ということでもあります。
マンションを建てれば、街の景色が変わり、
そこに新たな住民が集まり、地域に活気が生まれます。
わたしたちは、不動産事業を通じて、地元の街の発展のお手伝いをしている。
今後も、わたしたちの街が活気づくようなお店や企業の誘致、
また、その街に似合った物件づくりをプロデュースしていきたい、
そう思っています。
京王線 / 井の頭線 / 中央線 / 小田急線沿線 多店舗展開中
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賃 貸 不 動 産 経 営 管 理 士 坂 田 直 哉
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