今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
一月も後半となりました。
各業者、年明け初営業日より大盛況！！
まさに「お部屋探しのシーズン」
当社の場合ですと、
通常の（4月～12月）土曜日・日曜日より
今の平日のほうが混んでいます。
土曜日・日曜日となれば一日中満席です。
順番待ちに耐えきれずに帰ってしまう人もいるほど！
最低でも
通常（4月～12月）の土曜日・日曜日の混み方が
今年すでに18日間続いています。
という事は、
引っ越しシーズンでなければ約4カ月分のお客さんが来ているという事です。
まだ入居者が決まっていないという事は、
単純計算だと
4ヶ月分（18日分）土曜日・日曜日を経ても申し込みがないという事に！！
まだ、引っ越しシーズンを感じてないオーナー様もいらっしゃると思います。
「うちの物件には案内すら来ないぞ！！どうなってるんだ！！」
「まだ一月、これからだ！！」
いやっ、もう見直しが必要です！！見直した方がよいです！！
考え方一つで、現状すでに4カ月間決まっていないのと同じなんです。
3月末迄であれば、あと、通常月の約8カ月分募集の猶予があるという考え方もありますが・・・・
8か月空室を募集し続ければそのうち決まるという考えもありますが・・・・
お取り引き業者さんの店長さんにでもズバリ聞いてみましょう！！！
・
家賃が周辺相場とずれているのか？
・
設備が古すぎるのか？
・室内・水周り（お風呂場・浴槽・便器）の変色・汚れがお客様が選ぶ最低基準に満たしていないのか？
・
外観が汚すぎてお客様の気持ちをひきつけられていないのか？
・
共用部分の汚さ・退去後の掃除が手抜きで客様の気持ちをひきつけられていないのか？
特に退去後のお掃除に関しては空室回避のために強く実情をお知らせしたいです。
オーナー様の立場では少しでも出費を抑えたいわけですから、「ここは綺麗！」「補修の必要なし！」
と
判断してしまいますが、
お客様及び仲介業者営業マンからみて
「汚い！！」「掃除前？」という事はかなり多いです。
今のお客様達に、このごまかしは残念ながら通用しないんです。
家賃の高い・安いにかかわらず
「細かいお客さん」「うるさいお客さん」という考えはもう、終わらなければいけません。
家賃の安い物件だから掃除の手を抜いていいなんてことはありません。
だから決まらないとも言えるでしょう。
したがって、ごまかしたい場合は、
少なくとも不動産屋もしくは不動産屋直結の掃除部隊の人に見てもらって、
ごまかせる部分を指摘してもらいましょう！！
大工さんや工務店、不動産屋とつながりのない個人の掃除業者に判断させないでください。
お客様からすれば、物件選びの最低条件でとても重要なんです。
早く入居者を決めてしまいましょう！！
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