いつもブログをご覧頂き、ありがとうございます。
レント管理サービス
賃貸経営アドバイザーの坂田です。
今日も、前回のブログ 「
オーナー様のセンター試験 」 の回答の続編になります。
設問への回答として「リフォームをする」。
その具体的な事例をあげて参ります。
前回のこの間取り物件。
お客様ニーズからすると、いくつかの
マイナスポイントがあります。
■ 3点（バス・トイレ・洗面）ユニット式の水周り。
■ 収納がない。
■ 洗濯機置場がバルコニー。
それを・・・
バストイレを別にする工事を行い、収納を新設し、室内洗濯機置場まで作る。
水周り工事は非常に高額になる事は、オーナー様の誰しもがご存じのはずです。
この物件は築年数
1989年（平成元年）です。
そこまで費用をかける事がオーナー様にとって良い事なのかどうか。
300万円かけた場合、
5.5万円の賃料で回収できるのは
4.5年かかります。
こちらをご覧ください。
【施工前】
【施工後】
【施工前】
【施工後】
こちらのリフォームは、
3点ユニットを残し、洗濯機置場も変更しておりませんし、収納もないまま。
ひとつの方法ではありますが、
私のオススメは、
・家賃の半年（6ヶ月）分で可能な範囲のリフォームをする。
・家賃の1年分で可能な範囲のリフォームをする。
上記のリフォームは、設備面では何一つバリューアップしておりません。
いわば、見栄えが良くなっただけ。
【リフォームの考え方】
基本的な考えは上記のグラフの通りです。
ご自宅を改修工事するのであれば、何も言いません。
いくらかけても良いと思います。
賃貸の場合は、是非物申しあげます。
上記の物件が、すぐに申込みを頂いた事は言うまでもありません。
■■■■【大学生協指 定法人】■■■■■■■■■■■■■■■■■
～京王線 / 井の頭線 / 中央線 沿線多店舗展開中～
株式会社 RentHouse
関連事業部 受託課 （不動産賃貸経営管理士）
所 長 坂 田 直 哉
■ 事業所 〒180-0003
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-1-2 ANDO BLD.CINCO 2Ｆ
TEL 042-314-6601(代 表) FAX 0422-40-0701
URL http://www.renthouse.co.jp mail sakata@renthouse.co.jp
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
PR
