空室家賃の保証してよ！

今日もブログをご覧いただきありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


自らの建物を「サブリース方式」で管理会社に委託し、

２～３年の年月が流れ契約内容の見直し等の機会が近づき、家賃（保証金額）の大暴落や、

サブリースの「悪い面」に気付き、そして同時にこの契約を辞めるチャンスが到来し、

「でも、管理は委託したい」と言う事で、不動産屋を何社か訪ねて「入居者管理」の話を聞いているオーナー様がいらっしゃると思います。


その時に、今までは「空室でも決まった金額」がもらえていただけに、

オーナー様がつい言ってしまう言葉！

①「空室が長引いたらその部屋の収入は0になってしまうよね？」
　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　答え：当然です。サブリースではないので！！



②「①を受けて、絶対に空白期間なしに全室満室には出来るのか君たちは！」　　
　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　答え：絶対という保証は致しかねます・・・・



③「①②をうけて、それじゃあ無理だ！もし空室が長引いたら保証は無いの？」　　　
　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　答え：ありません！サブリースではないので！



この会話で物別れに終わるケースが多いと思います。


今までもらえていたものが、もらえなくなる可能性があるのですから、
不安になるのはやむをえません。

その一方で、今までもらえなかった、「敷金」「礼金」「更新料」「共益費分」等々、

更に、高額な「管理料」からの解放！


得るものの方が多いのですが、

どうしても「空室ができたらその部屋からの収益が全くなくなる」

を、重視してしまいますね！


先ほど記述したように当然不安になると思います。

もらえたものがもらえなくなるので！！


それよりも、サブリースの「悪い面」

家賃の暴落、保証金額の暴落、オーナー様が一般的に頂く事が出来る要素の没収（更新料等）からの脱却を是非ご優先して下さい！

間違いなく言えるのは、長い目で見て、確実に
損してます！！

したがって、弊社は「サブリース」をやらないのですが、

「何故損？」を詳しく知りたい方はお気軽にお問い合わせください！！


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