今日もブログをご覧いただきありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
今日、「管理会社」に委託はしているけれど、
空室が目立つ建物を3物件見つけてしまいました。
今回の3物件に共通して言えるのは、共用部分は枯葉やペットボトルが散乱していてゴミだらけ。
セミの死骸も多数。
ゴミの集積場は、指定の日以外は出してはいけないのに、
かまわず出しているので、生ごみ、プラスチックゴミが出されていて、
違反のシールが貼られている袋が数個ある状態です。
お客様がお部屋の見学に来ても「気に入りました！」と言うはずが無い状態です。
現・管理会社は「決める」「決まる」ために何か提案しないのかな？
と、率直に思いました。
「掃除を定期的に入れてみませんか？」とか、周辺の物件と比較して賃料を検討する等・・・
ただ、概ねこういう場合、家賃だけは無意味にかなり下がっているのが定番です。
募集も力を入れてもらえないようで、「この名前の物件」の入居者募集情報を見た覚えが無い！
インターネットにも情報がなく、現・管理会社のホームページにも
３物件のうち２物件に関しては、掲載もありません。
もし、管理の形態がサブリース（一括借り上げ・空室保証）の場合なら、
「決まらない」「家賃を下げた」という名目で、
「賃料保証金額」をビックリするほど大幅に下げられているでしょうし、
サブリースではない入居者管理であれば、空室分の賃料は一切入って来ない。
しかも、今回発見した建物に関しては、間違いなく長期空室のはず！
本当に、この今の状況に、オーナー様が満足しているのかが知りたいところです。
この物件のオーナー様に今度聞きに行ってみます。
とても興味があります！！
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