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関連事業部 受託課の松本です。
古い建物の場合、建築会社や、お取引きの不動産業者より、
「リノベーション（大規模な改装工事）」や
「建替え」をすすめられることがあると思います。
大規模な改装工事の場合、室内は「新築同様」となる為、見積もりを見てみると1部屋につき３００万円程度、もしくはそれ以上の金額を提示されたり、
建替えに至っては、数千万円を提示されるはずです。
どちらの提案も「気がすすまない」為、断るオーナー様がいます。
オーナー様が「お金をかけたくないのだな」と察知した各業者は、
「お金をかけたくない」と言われても、
このままではお客様に「選んでもらえる」要素がなく、
「
募集」に差し支えが出るので、
更に、長期空室では、オーナー様が損をするだけなのでと、
今度は小規模な改装工事、
例えば、バランス釜のお風呂をユニットバスタイプに替えるとか、洗濯機を室内に置けるようにするとか、
すべて洋室にしてしまうとか、５０万円～１００万円程度の工事を提案。
それでも
「この古い建物にそんなにお金をかけたくない」と、オーナー様が興味を示さない場合もあります。
そして本音をお伺いすると、
税金ばっかりかかるのでもうこりごり、建て替えるお金はありませんという事で、
「大家を辞めたい！！」
実は、賃貸経営を
「辞めたい」為に何を提案されても「受け入れない」
これも、オーナー様の悩みとしてあるのではないでしょうか？
したがって、空室でも「別に決まらなくてもいい」と考える。
しかし、辞めるとなれば
1.現入居者をどうやって退去してもらうのか？その際の入居者に対する保証は？
2.建物を取り壊す為の手段は？どこに頼めば良いのだろう？取り壊す金額は？
3.駐車場にでもしようかな？ではその金額は？この場所で需要はあるのかな？
4.相続で争わないように早く土地ごと売ってしまいたい！
このような悩みをお持ちのオーナー様もいるはずです。
オーナー業の悩みの中でも重要で、かなり切実な悩みのはずです！
「オーナーを辞めたい！」
古い建物の場合で「新しく借金をしたくない」と言う結論のオーナー様！
「辞める」為の相談も承ることができます。
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関連事業部 受託課 担当者 ： 松本 弘 （まつもと ひろし）
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