１㎡で2,200万円！

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賃貸経営アドバイザーの坂田です。



7月1日、平成23年分の相続税および贈与税の課税における

土地等の 評価基準額 （ 路線価 ） が発表されました。

【　路 線 価 ラ ン キ ン グ　】

1 位　：　

【 東京都 中央区 銀座 5丁目 「 銀座中央通り 」 】　（ 平成22年度 1位 ）

1㎡当たり 2,200 万円 （対前年増減率 ▲ 5.2 ％）



2 位　：　

【 大阪府 北区 角田町 「 御堂筋 」 】

1㎡当たり 680 万円 （同▲ 6.1 ％）



3 位　：　

【 横浜市 西区 南幸1丁目 「 横浜駅西口バスターミナル前通 り 」 】

1㎡当たり 591 万円 （同▲ 2.2 ％）。



いずれも去年に引き続きの下落基調であるが、いずれも下落幅は縮小しました。


上昇 は、【 福岡県 中央区 天神2丁目 「渡辺通り」 】 464 万円 （同 1.1 ％増） のみ。

名古屋市 中村区 名駅1丁目 「名駅通り」、奈良県 東向中町 「大宮通り」、

津市 羽所町 「津停車場線通り」は 横ばい で、それ以外はすべて下落しました。


…


路線価は、その年１月１日の評価時点としています。

そして、その路線価がこの時期に発表されます。


それは、この路線価が 「 相続 」 と密接に関係があるからです。

相続税の納税時期は、被相続人が亡くなられてから10ヶ月後です。

今年１月に亡くなられた場合は、10月が納税時期となります。

つまり、この時期に路線価が発表されなければ、

相続計算が間に合わなくなってしまいます。


一般の方にとっての路線価は、単なる「景気の判断材料」ですが、

オーナー様にとっては、単純な話ではありません。


毎年、４月に発表される公示価格である程度予測し、

路線価（公示価格の8割ほど）で判断します。


今はまだ関係なくとも、ご覧になられて損はしない、と思います。





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