滞納！督促！今年はあと１ヶ月しかない！

今日もブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。

毎年、同じ時期に同じ内容・テーマをお話してしまいます！


不動産業界の「営業日」は今年もあと、一か月となりました。

何かの「問題」を解決したい場合は、実質一か月を切ると言う事になります。


今、問題と言えば・・・

①　家賃滞納金の回収

これが一番頭に浮かびます。

回収できなければ、家賃収入が無いのに、収入がある事で確定申告となり、税金を払う事になります。

理不尽なルールです！

ここで言う、家賃滞納とは、２ヶ月分以上の累積滞納金や、滞納常習者、すでに返済計画をたてさせた人が約束を守るか？というようなケースです。

この滞納常習者・滞納者に対し、１２月になった途端に、急に督促を開始するオーナー様が多いようです。

事実、不動産屋にも督促依頼が急に多くなります。

「半年分・・・」
「２月、９月、１０月分が未納・・・」
「督促してみたけど払ってくれない・・・」
「実は去年9月分以降一度も入っていない・・・」

極めつけは、「入居してから一度も・・・」


１２月になり、先ほど述べた、「税金」の関係で、未納金を回収したいオーナー様から、上記のような相談が多くなります。


不動産屋が、この「悪化」した状態で、初めてその事実を知り、

「半年ですか！」
「督促しなかったんですか？」
「入居して一度も？」
「なぜ、もっと早く知らせてくれなかったんですか！」

このような会話になります。


今は、
「今まで滞納したことない入居者で珍しく滞納だったから」
「同地住居なので言いづらい」
「催促したら、かえって退去するって言い出すんじゃないか？」
「督促したら可哀想！」

この考え方はとても危険で、滞納者の思うつぼなのです。

「家賃督促規制法案」もあり督促自体が難しくなっているご時世です。

督促はシビアに行ない、早めに不動産屋に知らせましょう。

「見逃し」が一番良くないのです。

「一般媒介契約（自主管理物件）」でも、お取引の各不動産屋は電話くらいはしてくれます！

突然督促を開始し、１ヶ月以内に心を入れ替えてくれ、全額入金という事は期待できません。




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