別の不動産屋にも言われたら

今日もブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


長期空室と複数のお部屋が空室になっている場合、「何が理由？」と聞かれれば、おおよそ、「家賃が高い」か「オーナー様が留守がちで連絡不能」

「家賃が高い」がほとんどです。

家賃に関しての話題になるとオーナー様より「この前、別の不動産屋にも同じ事を言われたよ」と、ほぼ言われます。

そして、賃料を下げない理由としては、
①　他の号室はもっと賃料が高い！
【不動産屋の意見】
そうでしょうね、数年前の相場で入居してますから・・・

②　部屋を〇〇〇万円かけて改装した！
【不動産屋の意見】
それを考慮しても値下げです・・・

このやり取りに心当たりのあるオーナー様、多いのではないかと思います。

特に②の場合は頑なに値下げに応じないですね！

気持ちはわかります。

改装しているのに、改装前より安い賃料を提示されるのですから。


ところが、

「この前、別の不動産屋にも同じ事を言われたよ！」

どの不動産屋も「下げたほうが良い」と言われるという事は、
当然下げたほうが入居者が決まる可能性が増えるはずです。

そうこうしているうちに、１年間４部屋空室のまんまなんて事もあります。

家賃が１０万円だとすれば、４部屋×１２ヶ月で４８０万円
例えば助言通りに、９万円に値下げして入居者が決まっていたとすれば、４部屋×１２ヶ月で４３２万円。

その差は４８万円。

0か４３２万円と考えるとかなりの差ですね。

１部屋の改装に１００万円かけていたとすれば４部屋で４００万円！

入居者さえいれば２年間で８６４万円。
かるく工事費の４００万円を超えています。

半年以上空室が続いていると言う事は、お客様数がグッと増える「春」「秋」いずれかの「引っ越しシーズン」でもご成約に至っていないのですから、現状はいつ１部屋ご成約になるかわからない状況です。、

やはり数社に同じ事を言われてしまった時は、賃料を下げて４３２万円を確保した方が良さそうですね！

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