受継いだ時

今日もブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

関連事業部　受託課の松本です。


ここにきて、物件を親から「受け継ぐ」と言うケースが増えています。

いわゆる「代替わり」です。


それをきっかけに、仕事を辞める方もいらっしゃいますね。


これまで、「将来は自動的に受け継ぐ」と思いながら、「賃貸経営」に関しては、
ご自身の仕事等もあり、よく解らないまま、受け継ぐその日を迎える方が多いようです。




先代が、必ずしも賃貸経営に「熱心」であったかどうかはわかりません。

受け継いだ時は、まずはじめに、「建物」のメンテナンスについてチェックしてみましょう。


もしかしたら建てた時から、

・一度も外壁を保護するための塗り替えをした事がない！
・一度も天井、屋上の防水加工をした事がない！

あり得るんです！！
やっていたとしても１回、その後数十年やっていないというケースも！

先日私が訪れたマンションは、まさに上記に当てはまる可能性が高く、
通路はクラック（コンクリート構造物に入るひび割れ）に覆われ、
ほぼ全面にひび割れが起きていて、補修の形跡は全くなし！

防水加工もしていないので、恐らく内部に雨水が浸入していて、
突然、思いもよらない「水漏れ」等を引き起こす可能性もあり、
今は、「たまたま」運よく何も起きていない状態。


当然、オーナーを引き継いでいないときは、このような事は心配していなかったはず。
「最低限の事はやっているはずだ！」と思うのは当然です。


しかし受け継いだ時から、不運にも水漏れや、故障がきたした時は、
高額な修繕費用がかかってしまうのです。

そんな時、先代から
「今はあなたがオーナーでしょ！あなたのお金で修繕してね！」と言われたら！！！！！


まず「メンテナンス」

ここからチェックです！！

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