今日もブログをご覧いただき誠にありがとうございます。
関連事業部 受託課の松本です。
最近、「サブリース契約」をしているオーナー様からの悲鳴が多いです。
私は、ここ２ヶ月で２オーナー様の建物を弊社の「入居者管理」に切り替える手続きをお手伝いしています。
私がお誘いするのではなく「辞めれないのか？」とストレートな直訴です。
今回の事例を「例」としてあげると、以下のような内容です。
新築当時、家賃相場にして１０万円のお部屋 × １０部屋
本来、１００万円の手取りですが、サブリース契約として、
保証額は10％分差し引かれた ９０万円！
「３０年保証が売りで安心！！」のつもりだったのですが・・・
・２年ごとに保証金額の見直しがあった！
９０万 → ９０万 → ８２万 → ７６万 → そしていきなり５８万！！
現状のお家賃相場での賃料は88,000円にはなるお部屋です！！
委託管理でも「入居者管理」だったならば、単純計算で
88,000円 × 10部屋 ＝ 880,000円 × 5％ ＝ 管理料は満室時で、
４４，０００円 （1部屋4,400円）
サブリースの場合、空室の分は保証されるとはいえ、「空室」と言っても、
入居者管理と同じく、優先募集と広告効果で、せいぜい空室が出たとしても、
運の悪さが重なったとしても２部屋程度でしょう！
保証額５８０，０００円 ÷ １０部屋 = １部屋当たりの賃料 ５８，０００円
ちなみにこのお部屋、2ＤＫ 洋室６帖、洋室６帖、ＤＫ６帖 築10年！！
と言う事は・・・・・・！！
88,000円 - 58,000円 ＝ 30,000円
えっ！！！1部屋当たり管理料30,000円！？
えっ！！！うちの物件が2ＤＫ、築１０年で賃料58,000円！？
30年保証じゃなかったの？？
えっー！メンテナンスの類はこの保証に入ってなかったんだ！！
これもオーナーに請求！あれもオーナーに請求！
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このような状態に陥りご相談を受けたのですが、ここで問題になるのが
① 契約期間中！途中で辞められるのか？
② サブリースの場合、莫大な違約金のうわさがある！！
答えは、
①まず辞めたいと宣言してみる！
今回私がお手伝いした2オーナー様の場合、強引な引き留めはありませんでし
た。
ただ、宣言してから3カ月間はいわゆる「解約予告期間」として縛りがありま
した。
②違約金は取られなかった！
今回私がお手伝いした2オーナー様の場合、違約金は取られませんでした。
パートナーとしての「不信感」を理由に挙げているので、一方的に解除を
申し入れている事にはならなかったのです。
契約に関し、知識のある第３者（私）が話し合いに同席した事で、
強引な事は言われず、円満に解決できました。
契約書にも、解除出来る旨、記載されていたのです。
必ず上記の結果になるとは限りませんが、早急に行動に出るのが先決です。
月日はどんどん過ぎて行ってしまうのです！
お手伝いしますので、不安を抱えているオーナー様いらっしゃいましたら是非ご相談ください。
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関連事業部 受託課 担当者 ： 松本 弘 （まつもと ひろし）
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