お部屋の価値と営業と。

こんにちは。

レント管理サービス関連事業部受託課　岩谷（いわや）です

最近はコロコロと天気が変わり、体調管理が難しいですね。

風邪などひかないように頑張っていきましょう。


さて、今回は「物件（お部屋）の賃貸住宅としての価値」

みたいなことに触れて書いてみたいと思います。


新築した賃貸物件であれば、オーナー様は

「これで当分、一定額が懐に入ってくるなー」

と考えられ、実際にそのような幸せな日々はあったかと

思います。


しかしながら、１代（２年）～３代（６年）くらい経てば、

借り手の生活が部屋に染みつき、クロスを張り替えた

ところで新築同然に戻らず、やむを得ず最低限の箇所を

原状回復及びクリーニングを行い、次の入居者を待つ、

というような状況下におかれてしまいます。


賃貸物件の価値は１年で２，０００円程度下がると言われ

ています。

上記の例で言えば、当初の家賃が６万円だとしたら、

３年経過で５４，０００円というようにです。


また、物件の価値は、現在の流行廃りでも下落します。

１９９０年代に建てた単身用でバス・トイレ一緒の３点ユニット

などは、バス・トイレ別には全くかないません。


入居者がいないから家賃を下げる、物件の価値はどんどん

下落していくという悪循環なのですから、まずは何とかして

下落を止めることが必要です。


その方法をアドバイスできるのは、不動産を数多く確認し、

今求められている物件を知っている不動産管理会社の営業

マンなのです。


手前味噌になりますが、弊社ではグループ会社の

「レントハウス」、「ウィンズ」

という仲介会社がありますので、

そこから上がってくる情報や弊社営業マンが身に着けた知識

を駆使して、オーナー様に適切なアドバイスができるのです。


物件のリフォーム又はリノベーション以外にも、賃料の徴収や

退去時の精算、入居希望者の保証会社での審査、家賃滞納

があった場合のオーナー様への賃料補填など、弊社の

「委託管理」は大手にも負けない商品ですので、このブログを

ご覧の皆様（います？）、ぜひご検討をお願いいたします。

岩谷

見た目が大事。

受託課　岩谷です。こんにちは。


この仕事を始めてから、とにかくほぼ毎日といっていいほど、

賃貸物件やオーナーのご自宅などの不動産を見まくりました。

中々借りてもらえない物件なども、その原因を探るために見に行きましたし、

満室経営を続けているオーナーさんのところにも行き、

物件を見せてもらいながら、満室経営の理由を探ったりもしました。


満室経営とそうじゃない経営ではそれぞれにいろいろな理由があって分かれるのですが、

その中の一つ．．．。

満室経営ができているオーナーの物件は 「 キレイ 」 です。（当たり前ですけど。）


オーナー自らがゴミ置き場を掃除している、ちゃんと分別できるよう工夫している、

外壁や廊下など、掃除している、というようなものでした。


仲介営業の営業マンもきれいな外観で、部屋内もルームクリーニング完璧！

という物件であれば紹介しやすく、決まりやすいでしょうし、

この物件に決めたお客様には、これからこの部屋に住んで生活しても大丈夫！

という安心感を持ってもらえると思うんですよね。


それと、物件の入口に例えば、

近所のホームセンターで買えるような「小さな花壇」なんか作ってあるだけで、

ガラッと見栄えも変わるし、

何より住んでいただくお客様が気持ち良く生活できるようにする。



ほんのちょっとの優しさや配慮、

ほんのちょっとの工夫がきっかけで、

誰かがちょっとだけ良い気分になっていればいいですよね。

はじめまして。

当社のブログをご覧の皆様、はじめまして。

昨年の１２月に株式会社レント管理サービスに採用され、受託課に配属になりました、

岩谷　大輔（いわや　だいすけ）と申します。

今後、受託管理の仕事をしていく中で、起こったこと、気づいたことなど、

このブログでお伝えすることで、私たちの”お仕事”を知っていただけたらと思います。


さて、わたくし岩谷の自己紹介を簡単にさせていただきます。

弊社に採用されるまでの約１９年間を「国土交通省（前身の運輸省時代を含む）」で

働いておりました。

役所の中の居心地は、良くも悪くもありましたが、私としては

「見えない不特定多数のための仕事より、身近な１人、１家族のお役にたてる仕事がしたい！」

と、一念発起、民間企業に飛び込みました。


入社から１か月がたちましたが、まだ私の大それた理想には近づけそうもありません。

が、毎日毎日、勉強しながら、またオーナー様に顔を覚えてもらえるように努力していきます！

これからよろしくお願いいたします。


岩谷　大輔