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賃貸経営アドバイザーの坂田です。
たとえば、すでに原状回復・ハウスクリーニング済みの
このような１K単身者向けの間取りの賃貸アパートが ３ ヵ月間の空室になったとします。
オーナー様は、どのような空室対策をしますか？
私なら・・・・、私なら・・・・、少し考えてみます。
賃料を相場よりも
5,000 円下げる。これがもっとも楽な対策かもしれません。
単身者向けのアパートは、街中に溢れていますし、すでに 3 か月空いている状況を考えると、
立地がよほど良くない限り、2,000 円ほどの値下げで反応があるとは思えません。
単身向けは、その専有面積の狭さから、
他の競合する建物と差別化することが非常に難しいといわれています。
しかも、築年数がある程度経ってしまうと、事態はもっと深刻になります。
しかし、今回は、値下げは少し待ってみましょう。
もし私が、サラリーマン生活をしながら、この建物のオーナーになったと仮定したら・・・
サラリーマンですから、できる限りお金をかけたくない。
でも、お部屋を埋めたい ・・・。
別の方法を考えてみます。
間取りを見るに3点ユニット式のバスルーム。これを改善することが一番良いですが、そんな予算はありません。
キッチンもミニキッチンの一口コンロ。ここも難ありですね。居室には、収納すらありません。
すべてをリフォームすると、とんでもない金額がかかりそうです。
サラリーマンのお小遣いの範囲内で、どうにかお部屋を魅力的にする。
今回は、予算 1 万円でやってみます！できるでしょうか？
困った私は、間違いなくIKEAさんに相談するでしょう。おしゃれな家具を低予算で。
まずは 「 照明 」 設備。「 設備にはしたくない 」 などと言っていられません。
これを買います。安い！家電量販店にある普通の照明と変わらない金額です。
KNAPPA ペンダントランプ, ホワイト
¥ 2,990
次に、部屋のイメージを左右する、大きなインテリア。「カーテン」！
面積が大きい分、かなり印象が変えることができます。
EIVOR カーテン2枚組, ホワイト/ブラック
¥ 1,990
室内の雰囲気は、少しだけでも改善できたので、エントランス兼キッチン。
できるだけお金をかけたくないので、まず ３ 点ユニットをめぐる壁の壁紙を変更する。
室内までいくと、少し大がかりになるので、すこしだけ。
この壁紙を選びます。手間賃を省くため、もちろん自分で貼ります。
（※ちなみに壁紙はIKEAさんではなく、壁紙屋本舗さんです。）
５ ㎡くらい必要かもしれませんね。
580円 × 5㎡ ＝ \ 2,900
レンガの雰囲気に合わせて、下駄箱の上に、これを買います。
LEKSVIK ラック フック5個付, アンティークステイン
¥ 1,490
予算がギリギリになってきました。（ 現在 9,370 円 ）
最後は、キッチン。予算 630 円・・・
これしかありません！
キッチンの取っ手部分の交換！
年季の入ったグラグラの取っ手とノブをおしゃれに交換します。
SÄTTA
SÄTTA
ノブ, アソートカラー
¥ 199 / 6 ピース
結果。
2,990 円 ： 照明
1,990 円 ： カーテン
2,900 円 ： 壁紙
1,490 円 ： ラックフック
290 円 ： 取っ手
199 円 ： ノブ
合計 ： 9,859 円
なんとか予算内で出来上がりました。
あくまでも、私個人が、サラリーマン生活をしながら、しかもお小遣いの予算でという仮定での話ですが、
少しは魅力駅な部屋になったのではないでしょうか。
欲を言えば、巾木や建具の統一感を出すために変えたり、塗装したりするともっとよくなりそうです。
今回は、あまり参考にならないかもしれません。
しかし、もう一度諦めず、ご自身のお部屋と向き合っていただきたい、そう思います。
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